Оглавление:
SBA расшифровывается как «Администрация малого бизнеса», ветвь правительства Соединенных Штатов, которая существует, чтобы помогать владельцам бизнеса либо начинать свой бизнес, либо финансировать операции в течение первых нескольких лет работы бизнеса. SBA использует свои средства для предоставления ссуд этим владельцам, чтобы стимулировать экономику и стимулировать новые предприятия, но эти ссуды выдаются через обычных кредиторов и должны быть возвращены так же, как и обычные займы. Если им не платят, SBA может наложить арест на имущество, что может затруднить его продажу.
SBA Liens
Залог является требованием к активу, являющемуся результатом неоплаченного долга. Есть несколько видов залогового удержания SBA, которые могут привести к потере права выкупа. Иногда владельцы бизнеса используют свои дома непосредственно в качестве обеспечения кредита SBA, если у них достаточно капитала. Это означает, что кредитор - и через кредитора, SBA - может легко наложить арест на имущество и использовать его для погашения долга. Если дом не используется в качестве залога, SBA может вынести решение о залоге в отношении владельца и ликвидировать средства, в том числе дом.
Недвижимость Liens
Имущественные права следуют за имуществом, а не заемщиком. Это означает, что если заемщик должен был сдать или продать дом с залоговым удержанием SBA (до того, как произошла потеря права выкупа), залоговое удержание, скорее всего, последует за имуществом, и новый владелец станет ответственным за него. Это означает, что даже если владелец сможет найти законный способ продать дом с залоговым удержанием, очень немногие покупатели будут заинтересованы в нем, и почти все кредиторы откажутся финансировать сделку. Право собственности по существу блокирует собственность в ее текущую собственность, пока это не удалено.
Поселок
Решение вопроса о залоговом праве собственности, подобного тем, за которыми стоит SBA, обычно является неким типом урегулирования. В урегулировании владелец дома использует соглашение о покупке, чтобы удалить залоговое удержание. Покупатель соглашается приобрести недвижимость до тех пор, пока удержание не будет снято. Иногда владелец может заимствовать деньги из другого источника, чтобы погасить долг и снять залоговое удержание, а иногда заемщик может предоставить средства для снятия залогового удержания с самой транзакции дома. Конечно, для этого обычно требуется, чтобы заемщик нашел человека, готового приобрести дом с залоговым удержанием.
Изменения ипотеки
Залог может также затруднить другие операции с недвижимостью. Например, если домовладелец хочет использовать документ, чтобы отказаться от дома, а не совершать взыскание, банк откажется принять его, если к дому прикреплено право удержания SBA. Точно так же, попытка продать дом через короткую продажу, чтобы избежать потери права выкупа, не может быть сделана с соответствующими залоговыми правами.