Ставка по ссуде на строительство Ставка постоянного кредита

Ставки по ссудам на строительство жилья для ипотеки рассчитываются не так, как ставки по постоянным кредитам. Ставки по ссудам на строительство не фиксированы, а "всплывают" вверх или вниз в течение периода строительства, тогда как постоянные ссуды основаны на долгосрочных ставках.

Уровень интереса.

Финансирование строительного кредита

Кредиты на строительство почти всегда финансируются финансовыми институтами, такими как банки и кредитные союзы. Финансовые учреждения считают строительные займы краткосрочными, поскольку строительство обычно завершается за 12 месяцев или менее. Ссуды на строительство также считаются более рискованными, чем ссуды на постоянное проживание, поскольку во время строительства многое может пойти не так, и финансовое учреждение может застрять в недоделанном доме. Как краткосрочный характер кредитов, так и повышенный риск, связанный со строительными кредитами, влияют на процентную ставку.

Амортизация против не амортизации

Амортизация означает уменьшение баланса.

Когда вы получаете 30-летнюю или 15-летнюю ипотеку в вашем доме, это то, что называется амортизационным займом. Это просто означает, что часть основного долга выплачивается каждый месяц вместе с процентами. Каждый месяц остаток кредита уменьшается, и в конце срока кредит полностью погашается.

Не амортизируемый заем означает, что в течение срока действия займа не выплачивается основная сумма, и на конец срока займа все еще остается полный остаток. Такие кредиты также известны как кредиты только для процентов. Строительные кредиты - это только процентные кредиты.

Фонд Кредитования Строительства

В отличие от постоянной ипотеки, средства на строительные кредиты не расходуются при закрытии. Как правило, финансовое учреждение расходует 10 процентов остатка кредита при закрытии, чтобы покрыть планы, разрешения и другие первоначальные затраты на строительство. Оставшаяся часть ссудного остатка помещается в фонд ссуд на строительство и выплачивается заемщику по завершении каждого этапа строительства.

Кредитный баланс во время строительства

Жилищное строительство.

Как заемщик, вы должны будете платить проценты только на сумму выплаченных средств, и вы должны будете платить только проценты, а не основную сумму. Например, если сумма вашего кредита составляет 200 000 долларов США, а финансовое учреждение выплатило только 10 процентов средств (20 000 долларов США), вы будете выплачивать проценты только в размере 20 000 долларов США. Проценты начисляются в конце каждого месяца и основаны на средней сумме кредита, оставшейся в течение месяца.

Плавающие цены

Процентные ставки по кредитам на строительство "плавают" в период строительства. Число с плавающей запятой означает, что ставка будет изменяться при изменении указанного индекса, такого как основная ставка. Основная ставка публикуется в Wall Street Journal и относится к тарифным ставкам, взимаемым банками с их лучших клиентов. Процентные ставки на строительство обычно устанавливаются по основной ставке плюс 2 процента. Таким образом, если основная ставка составляет 2 процента, с вас будет взиматься в общей сложности 4 процента.

Если основная ставка будет увеличена до 2,5 процента, то ставка, взимаемая по вашему кредиту, будет увеличена до 4,5 процента на оставшийся срок кредита или до повторного изменения основной ставки.

Процентные ставки по кредитам

Постоянная.

Поскольку постоянные ипотеки имеют срок действия от 15 до 30 лет, процентные ставки по постоянным ипотечным кредитам связаны с процентными ставками, выплачиваемыми по долгосрочным казначейским обязательствам. Инвесторам, которые покупают долгосрочные инвестиции, требуется процентная ставка, которую они считают выгодной в долгосрочной перспективе. Эти ставки устанавливаются на торгах на финансовых рынках и варьируются в течение последних 20 лет от 5 процентов до 16 процентов в зависимости от экономических условий.

Для вас, как заемщика, постоянная ипотека с фиксированной ставкой означает, что вы будете платить одинаковую ставку в течение срока действия кредита, независимо от того, насколько процентные ставки могут измениться на финансовых рынках.

Короткая и длинная

Таким образом, мы видим, что процент по ссуде на строительство основан на краткосрочных ставках, отражающих краткосрочный характер ссуд на строительство, а процентная ставка по постоянной ипотеке основана на долгосрочных ставках, отражающих более длительный срок постоянных ссуд.