Оглавление:
- Понимание Quitclaim Deeds
- Пример Quitclaim Deed
- Понимание совместной аренды
- Право на выживание
- Дела и право собственности
Если вы продаете или передаете собственность, вы должны подписать юридический документ, называемый документом, чтобы передать законную собственность новому владельцу. Quitclaim - это один из видов действий, который вы можете использовать в определенных ситуациях. Это не дает новому владельцу особой юридической защиты, поэтому большинство людей используют его для внутрисемейных переводов, когда деньги не переходят из рук в руки. Совместная аренда с правами на выживание является формой собственности на собственность, когда два человека владеют землей вместе. Вы можете использовать отказ от права собственности для передачи собственности совладельцам.
Понимание Quitclaim Deeds
Когда вы покупаете новый дом, вы обычно подписываете гарантийный договор.Этот документ содержит различные юридические меры защиты, поэтому новый владелец может быть уверен, что владелец (и любые владельцы до него) не передали собственность другому лицу. Но у поданного заявления нет ни одного из этих обещаний. Акты отказа от права обещают только то, что передающая сторона передает свой интерес в собственности; они не дают никаких гарантий относительно того, насколько обоснованным может быть этот интерес. Поскольку нет никаких гарантий собственности, большинство людей используют отказ от права собственности для перемещения имущества между членами семьи, когда они уверены в праве собственности, или для перемещения имущества между супругами при разводе.
Пример Quitclaim Deed
Джон покупает дом у Артура, и Артур дает ему акт отказа от права. После двух месяцев владения Джон открывает свою почту и находит уведомление о выселении от Боба. Боб утверждает, что восемь лет назад Майкл (владелец до Артура) фактически продал ему дом. Когда Джон проверяет, у Боба есть записка с домом, записанная в округе. В этой ситуации, если бы Артур перешел к Джону, например, с гарантийным талоном, Джон теперь мог подать в суд на Артура за ущерб или (в некоторых штатах) потребовать от Артура работы, чтобы получить ему действительное и хорошее право собственности на имущество. Но так как у Джона есть только иск о расторжении, единственный способ, которым он может подать в суд на Артура, - это если Артур действительно знал о предыдущей передаче Бобу и совершил мошенничество.
Понимание совместной аренды
Когда два человека владеют имуществом в совместной аренде, каждый из них имеет равное право на всю собственность. Они могут делать с этим что угодно, но не могут использовать собственность таким образом, что другой совместный арендатор, который хочет использовать собственность, не может. Совместная аренда - это «неделимый» интерес; это означает, что два владельца не владеют определенными частями собственности, а разделяют ее в целом. Если владельцы хотят фактически разделить собственность между собой, они должны пройти судебный процесс, называемый разделом.
Право на выживание
Совместное владение приходит с «правом на выживание». Это означает, что, когда один из совместных арендаторов умирает, его доля собственности автоматически распределяется между оставшимися в живых владельцами. Он не может оставлять свой интерес для потомков или других сторон. Например, если A, B и C владеют собственностью в качестве совместных арендаторов, а C умирает, A и B теперь владеют всей собственностью в качестве совместных арендаторов.
Дела и право собственности
Вы можете использовать акт отказа от права собственности для передачи права собственности совместным арендаторам. Однако, как показано в приведенном выше примере, каждый из этих совместных арендаторов будет испытывать ту же нехватку правовой защиты, что и Джон, в случае, когда передающая сторона не имела идеального права собственности на имущество. Совместные арендаторы, желающие передать совместную арендуемую собственность вместе (как единое целое), также могут использовать для этого акт отказа от права.