Оглавление:
Раздел 8 - это знакомое название, данное программе, запущенной федеральным правительством для оказания помощи в аренде жилья инвалидам, престарелым и малообеспеченным семьям. Это технически Ваучерная программа выбора жильяЭто предусмотрено поправкой к разделу 8 Закона США о жилье 1937 года. В рамках этой программы федеральное правительство направляет средства государственным и местным государственным жилищным учреждениям. Затем PHA выбирают семьи заявителей и отдельных лиц для помощи в аренде.
Раздел 8 Право
Право на Раздел 8 основано в основном на доходе. Программа ограничена семьями с доходами менее 50 процентов от среднего по стране или столичному региону. Но есть подвох. Многие семьи, которые отвечают этому требованию, все еще могут не иметь права на помощь, поскольку PHA обязаны предоставлять 75 процентов своего федерального финансирования семьям и лицам, чьи доходы не превышают 30 процентов среднего дохода.. Если вы попадете в эти 30-50 процентов, вы можете не получить помощь, если вы не инвалид или пожилой. PHAs также разрешено в пользу определенных семей - те, кто являются бездомными, недавно были выселены, живут в нищете или в настоящее время платят более половины своего дохода в виде аренды.
Доступное жилье
Вы не ограничены субсидированным жильем, когда получаете помощь по Разделу 8. Вы можете выбрать собственную арендуемую недвижимость, но арендодатель должен согласиться принять помощь согласно Разделу 8. После того, как вы получите ваучер, подтверждающий, что вы были приняты в программу Раздела 8, у вас есть 60 дней, чтобы найти подходящее жилье и арендодателя, который готов принять ваучер. Подходящее означает, что вы не можете использовать свой ваучер на аренду квартиры с пятью спальнями, если у вас семья из трех человек - это гораздо больше, чем вам разумно нужно. Вы должны подписать договор аренды сроком на один год, который является трехсторонней сделкой между PHA, арендатором и арендодателем.
Стандарты качества жилья
Раздел 8 не покроет трущобы в пустыне без исправного водопровода. Арендная единица должна соответствовать PHA стандарты качества жилья для безопасности и здоровья. PHA не примет ваше слово для состояния жилья - он отправит кого-то для проверки арендуемой квартиры, и могут потребоваться постоянные проверки.
Арендные платежи
Правила Раздела 8 требуют, чтобы PHA платило часть вашей арендной платы прямо к вашему арендодателю, а не вам, чтобы вы могли передать его своему арендодателю. Вы должны оплатить разницу между субсидией в соответствии с Разделом 8 и общей суммой арендной платы. Ваш вклад в аренду и коммунальные услуги должен составлять не менее 30 процентов от скорректированного валового дохода вашей семьи и не менее 50 долларов в месяц.