Оглавление:
В некоторых случаях вам, возможно, придется подождать несколько платежных циклов, прежде чем кредиторы будут заинтересованы в рефинансировании вашей ипотеки, но чаще Вы можете рефинансировать так часто и как только захотите, Стоит ли вам рефинансировать часто и скоро - другое дело. В какой-то момент это будет стоить вам денег, и это может снизить ваш кредитный рейтинг.
Миф Рефи
Если вы читаете блоги по ипотечному кредитованию, вас иногда будут предупреждать о рефинансировании ипотечного кредита до того, как он получит закаленный, Часто дается совет, что вам следует подождать некоторое количество месяцев - шесть месяцев - это одна оценка - прежде чем пытаться взять другой кредит. Идея состоит в том, что новый кредитор захочет увидеть, как вы создаете некоторую кредитную историю с вашим текущим кредитом, прежде чем предлагать вам другой.
Если у вас был ограниченный кредит до текущего ипотечного кредита - и это также ваш первый - кредиторы могут захотеть увидеть, как вы обрабатываете эти платежи за несколько месяцев до рефинансирования. Однако это скорее исключение, чем правило. Если вы жили в своем доме некоторое время, у вас есть не только ваша кредитная история с текущим кредитом, вы также имеете свою кредитную историю с предыдущим ипотечным кредитом. Потенциальный кредитор также принимает во внимание всю вашу кредитную историю. Если у вас солидный кредит, большинство кредиторов с радостью рефинансируют ваш кредит сразу после предыдущего рефинансирования.
Причины рефинансирования
В некоторых случаях рефинансирование является однозначно правильным шагом. Если ваш текущий кредит переменная ставка или же гибридный кредит, заменив его кредитом с фиксированной ставкой, вы снизите риск процентной ставки.
Одним из обстоятельств, которое затрагивает некоторых домовладельцев, является нежелание многих банков предлагать кредит на строительство, который конвертируется в фиксированную ставку. В этом случае вы можете получить ссуду, которая была у вас всего на несколько месяцев после завершения строительства, но с пересчетом по переменной ставке. Он может заплатить, чтобы рефинансировать этот кредит как можно скорее, заменив его кредитом с фиксированной ставкой. Ипотека с фиксированной процентной ставкой в США была нестабильной, а иногда и превышала 18 процентов.
Причины не рефинансировать
Тем не менее, заслуживающие доверия финансовые источники, такие как Bankrate, предостерегают от частого рефинансирования.
Одна из причин заключается в том, что каждое рефинансирование сопряжено с затратами на закрытие, как правило, в диапазоне четырехзначных цифр и часто в пределах от 2 до 4 процентов от общей стоимости кредита. Если вы часто рефинансируете, и особенно если вы переезжаете в течение нескольких лет после последнего рефинансирования, вы, возможно, ничего не сохранили. Получаемый вами ежемесячный платеж может быть ниже, но ваши расходы на закрытие могли существенно увеличить ваш долг в процессе.
Еще одна причина, по которой вы не пытаетесь рефинансировать, заключается в том, что ваши цифры могут больше не выглядеть хорошими для вашего кредитора. Ваш доход, возможно, упал, или член домохозяйства потерял свою работу. В некоторых случаях падение цен на жилье, где расположен ваш дом, может означать, что дом больше не обеспечивает достаточный капитал для нового кредита.
Но во многих случаях лучшая причина не рефинансирования заключается в том, что если вы начнете ломать голову, распаковывая номера, а не информацию о продажах, которую может дать ипотечный кредитор или брокер, - вы обнаружите, что экономия недостаточна для компенсации затрат на закрытие, Джон Васик, пишущий для Reuters, предупреждает, что, если ваш кредитный рейтинг не превышает 700, у вас стабильный доход и рефинансирование не включает штрафы и сборы, вам может быть лучше с имеющимся у вас кредитом.