Оценка недвижимости Vs. Оценка Банка

Оценка подразумевает, что оценщик, лицензированный государством, оценит стоимость вашей собственности с использованием ряда факторов. Как правило, оценка недвижимости по сравнению с банковской оценкой приведет к, по существу, тем же выводам, с незначительными различиями, основанными на цели, для которой оценка была завершена. Хотя термин «оценка недвижимости» является более распространенным, термин «оценка банка» может использоваться взаимозаменяемо в банковской сфере.

Оценка недвижимости и банка предназначены для объективной оценки стоимости имущества.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости должна быть проведена до размещения вашего дома на рынке, если вы продаете его. Вы также можете провести собственную независимую оценку дома, который вы хотите купить, чтобы убедиться, что вы получаете недвижимость по справедливой цене. При проведении оценки недвижимости оценщик будет учитывать множество факторов оценки, таких как квадратные метры, возраст имущества, местоположение, цена продажи сопоставимых домов в этом районе, уникальные удобства вашей собственности (например, вид, любой дополнения или бассейн) и общее состояние дома.

Оценка Банка

Когда ваш кредитор запрашивает банковскую оценку для определения суммы кредита для вашей новой ипотеки, рефинансирования или второй ипотеки, это в основном влечет за собой то же самое, что и оценка недвижимости.Будут оцениваться все те же оценочные факторы, а результаты используются кредитором для обеспечения достаточной стоимости вашей собственности для покрытия суммы кредита. При проведении банковской оценки кредитор может в первую очередь искать информацию о текущей справедливой рыночной стоимости вашей недвижимости и о том, как она оценивает сопоставимые дома в этом районе для целей перепродажи.

Справедливая рыночная стоимость

Справедливая рыночная стоимость недвижимости - это, по сути, сколько покупатели заплатят, чтобы купить ее. Как правило, оценочная стоимость ниже рыночной стоимости имущества, и кредиторы предпочитают это, чтобы гарантировать, что они не одалживают вам больше, чем стоит ваш дом. Сумма, которую покупатели готовы платить, является самым верным показателем стоимости недвижимости.

Стоимость подхода

В основном, существует два основных типа оценки недвижимости или банковской оценки жилой недвижимости. Подход, основанный на затратах, - это один из методов, используемый оценщиком, при котором она учитывает стоимость земли, на которой находится ваш дом, а также общую стоимость, необходимую для замены вашего дома в случае его разрушения. Подход стоимости полезен для недавно построенных домов и может использоваться, когда отсутствие активности рынка в окружающей области ограничивает ценность подхода сравнения продаж.

Подход сравнения продаж

При проведении оценки недвижимости или банковской оценки дома на одну семью оценщики в основном полагаются на подход сравнения продаж при оценке недвижимости. При таком подходе оценщик сравнивает вашу собственность с сопоставимыми объектами недвижимости в регионе, который недавно был продан (обычно в течение последних трех-шести месяцев). Оценщик также принимает во внимание любые послабления в отношении вашей собственности, а также возраст и состояние дома по сравнению с конкурентной недвижимостью; его сравнительный анализ будет сосредоточен на сходствах и различиях между вашей собственностью и акциями в данной области, а также на влиянии этих факторов на стоимость.