Оглавление:
В большинстве случаев, если вы продаете дом больше, чем купили, вам не придется платить налог на прибыль. Однако, если вы не владели или не жили в доме очень долго, если ваша прибыль особенно велика, или если дом не был вашим основным местом жительства, вы можете оказаться в результате налога на прирост капитала.
исключение
Налоговый кодекс позволяет вам исключить из налогов первые 250 000 долларов прибыли от продажи вашего дома - или первые 500 000 долларов, если вы состоите в браке и подаете налоги совместно. Однако, чтобы получить это исключение, вы должны владеть домом и использовать его в качестве основного места жительства не менее двух лет в течение пятилетнего периода до продажи. Это двухлетнее требование не обязательно должно быть последовательным, то есть вы можете прожить в своем доме в течение двух лет, сдать его в аренду кому-то еще на год или два, а затем продать и при этом потребовать исключения. Не существует абсолютного ограничения на количество раз, когда вы можете подать заявку на исключение в вашей жизни, хотя вы должны подождать как минимум два года между исключениями.
Налог на прирост капитала
Если вы не владели и проживали в доме в течение необходимых двух лет, то вы должны будете уплатить налог на прирост капитала на всю прибыль от продажи. Например, если вы одиноки и получаете прибыль в размере 265 000 долл., Ваша налогооблагаемая прибыль составляет 265 000 долл. США. Если вы соответствуете двухлетнему требованию, но ваша прибыль превышает сумму исключения, то вы должны будете платить налог на прирост капитала только с превышения. В этом случае, если вы одиноки и получаете прибыль в размере 265 000 долларов, налог на прирост капитала будет применяться к 15 000 долларов вашей прибыли.
Определение вашей прибыли
Вы можете получить приблизительную оценку вашей прибыли, сравнив, сколько вы заплатили за дом и сколько вы продали его. Но ваша истинная прибыль, которая имеет значение для целей налогообложения, зависит от нескольких других факторов.
Сложите все расходы по продаже вашего дома, такие как комиссионные, расходы на рекламу и судебные издержки. Вычтите их из продажной цены. Результатом является то, что IRS называет «реализованной суммой» при продаже. Затем определите свою «основу скорректированных затрат», которая представляет собой цену, которую вы первоначально заплатили за дом, включая определенные затраты на закрытие и стоимость любых капитальных улучшений, которые вы сделали - улучшений, которые добавили стоимость или увеличили полезную жизнь вашего дома. После того, как вы определили свою скорректированную основу, вычтите ее из полученной суммы. Результатом является ваша прибыль для целей налогообложения.
Расчет вашего налога
Если вы владели домом менее чем за год до того, как продали его, IRS классифицирует вашу прибыль как краткосрочную прибыль от прироста капитала, которая облагается налогом по той же ставке, что и обычный доход. На момент публикации эти ставки начинаются с 10 процентов и доходят до 35 процентов, в зависимости от вашего дохода. Если вы владели домом более года, прибыль квалифицируется как долгосрочный прирост капитала, который облагается налогом по гораздо более низкой ставке. На момент публикации долгосрочные налоги на прирост капитала превышали 15 процентов.