Оглавление:
С юридической точки зрения вам не нужно нанимать адвоката по недвижимости, когда вы покупаете или продаете землю или недвижимость. На самом деле вам даже не нужно привлекать агента по недвижимости, поскольку вы можете составить юридическое соглашение непосредственно с другой стороной, участвующей в сделке. Тем не менее, наем адвоката недвижимости дает некоторые преимущества и может помочь вам избежать юридических проблем, связанных с транзакцией.
контракты
Когда вы покупаете или продаете часть недвижимости, вы и другая вовлеченная сторона должны подписать договор на недвижимость. Многие люди полагаются на своего агента по недвижимости, чтобы составить эти контракты; Агенты часто имеют стандартизированные формы, соответствующие государственным законам, которые они используют для каждой сделки с недвижимостью, в которой участвует один из их клиентов. Однако, несмотря на то, что в общих договорах на недвижимость содержится необходимое словесное выражение, которое должен включать в себя договор, вы сталкиваетесь с проблемами, если ваша сделка с недвижимостью включает в себя что-то необычное, что договор не охватывает, например, ситуацию, в которой продавец соглашается провести определенный ремонт.
экспертиза
Вы можете попросить своего агента по недвижимости внести изменения в стандартный договор на недвижимость, что часто делают многие агенты для удовлетворения потребностей определенных клиентов. Тем не менее, законы о недвижимости варьируются от штата к штату, и большинство агентов по недвижимости не практикующие юристы. В то время как агенты по недвижимости имеют широкие знания о сделках с недвижимостью, мнение, основанное на предыдущем опыте в сфере недвижимости и государственном законодательстве, - это две совершенно разные вещи. Адвокат по недвижимости может подготовить юридически действительный документ, соответствующий вашим потребностям, который соответствует законодательству штата.
закрытие
После того, как вы подпишете договор, в котором вы соглашаетесь на сделку с недвижимостью, вам обычно приходится ждать несколько недель, пока кредитор оценит имущество и завершит процесс выдачи кредита. В день закрытия кредита вы подписываете фактические документы продажи. Иногда возникают проблемы в отношении прав собственности или состояния имущества между датой заключения договора и датой закрытия. В некоторых случаях невольные покупатели получают акт отказа от права на закрытие, а не гарантийный договор. Оба документа позволяют вам передать право собственности, но гарантийный талон показывает, что залогового права на имущество не существует, в то время как иск о прекращении производства не существует. Агент по недвижимости или покупатель могут не заметить такой детали, но адвокат по недвижимости.
Другие соображения
Правовые вопросы могут возникнуть после того, как вы завершите сделку с недвижимостью, и в некоторых штатах вы имеете право подать в суд на своего агента по недвижимости, продавца или даже инспектора по дому, если возникнут проблемы с домом после завершения продажи. Если адвокат по недвижимости способствовал продаже, то адвокат уже имеет предварительные сведения о продаже, что значительно облегчает завершение любого судебного процесса. В то время как многие сделки с недвижимостью проходят гладко без привлечения адвоката, люди, занимающиеся продажами, которые ошибаются, часто в конечном итоге желают, чтобы они наняли адвоката.