Оглавление:
Калифорния является одним из нескольких штатов, который допускает возможность выкупа ипотеки посредством частной сделки, называемой продажей доверенного лица. Замена доверительного управляющего по доверительному договору является юридическим документом, который позволяет ипотечному кредитору изменить лицо или коммерческую организацию, которая будет осуществлять продажу права выкупа частным доверительным управляющим.
Трастовый договор
В Калифорнии большинство ипотечных кредиторов используют трастовый акт для создания залогового залога на ваш дом или имущество, когда вы берете ипотечный кредит. Во время закрытия вашего займа вы подпишете вексель и доверенность. Ипотечный кредитор запишет копию документа о доверительном управлении в записях о собственности местного округа. Трастовое соглашение - это документ, который дает ипотечному кредитору юридические полномочия выкупа путем частной продажи в случае, если вы не выплачиваете ипотечный кредит.
попечитель
Каждое доверительное соглашение идентифицирует человека или бизнес, названный доверенным лицом. Доверительный управляющий - это лицо или компания, уполномоченные осуществлять взыскание после вашего невыполнения обязательств. Доверительным управляющим является независимая третья сторона, обычно страховая компания, адвокат или компания, занимающаяся обслуживанием взыскания, которая работает на ипотечного кредитора.
подмена
Большинство доверительных договоров в Калифорнии просто называют компанию, которая занималась закрытием ипотеки, в качестве доверительного управляющего по доверительному договору. Тем не менее, очень немногие титульные компании фактически осуществляют взыскание для ипотечных кредиторов. После дефолта по ипотечному заемщику большинство ипотечных кредиторов заменит первого доверительного управляющего, указанного в договоре доверительного управления, новым доверительным управляющим, которым обычно является адвокат или компания, занимающаяся обслуживанием заложенного имущества. Надлежащая процедура в соответствии с законодательством штата Калифорния для определения нового доверенного лица заключается в создании и регистрации замены доверенного лица.
Начало выкупа
Если ваш ипотечный кредитор прислал вам замену доверенного лица, это, как правило, является сигналом того, что кредитор, по крайней мере, рассматривает или уже инициировал процедуру взыскания. У кредитора действительно нет оснований для записи замены доверенного лица, если только кредитор не рассматривает возможность обращения взыскания. Заместитель доверенного лица, указанный при замене доверенного лица, будет иметь полномочия начать процесс выкупа частной продажи, который в Калифорнии обычно занимает около шести месяцев.