Оглавление:
Как купить инвестиционную недвижимость. Покупка инвестиционной собственности может быть очень выгодным решением. Но не обманывайтесь историями успеха, которые распространены в СМИ. Есть много факторов, о которых нужно знать, прежде чем идти на такой риск. Вот ваш гид по покупке инвестиционной недвижимости с уверенностью.
шаг
Выберите свое местоположение с умом. Недорогие дома возле скоростных автомагистралей, железнодорожных путей или оживленных перекрестков сейчас могут показаться отличной идеей, но они не оценят так быстро, как те, которые расположены в желаемых районах. Даже если это означает потратить немного больше, выберите место, которое удобно расположено рядом со многими удобствами или хотя бы частью авторитетной школьной системы.
шаг
Работа с опытным агентом по недвижимости, адвокатом и кредитором. Чтобы добиться успеха в инвестировании в недвижимость, вам нужно иметь дело с людьми, которые знакомы с этой нишевой отраслью. Проверьте учетные данные всех, кто участвует в вашей транзакции, и будьте честны с вашими ожиданиями.
шаг
Делай свою домашнюю работу. Некоторые инвестиционные свойства могут быть частью "слишком хорошего, чтобы быть правдой" мошенничества с недвижимостью. Изучите историю титулов на рассматриваемой собственности и убедитесь, что нет выдающихся залоговых прав.
шаг
Подсчитайте, сколько вы можете потратить на свою инвестиционную собственность. Ваш ипотечный платеж должен соответствовать тому, на что арендуются другие объекты в этом районе, иначе у вас могут возникнуть проблемы с заполнением вакансий. Вам также нужно хранить достаточно денег в банке, чтобы покрыть все как минимум на пару месяцев, если ваш арендатор не выполнит свои платежи.
шаг
Нанимайте авторитетных подрядчиков для ремонта. Ваша инвестиционная собственность может нуждаться в серьезной реконструкции, прежде чем она начнет приносить прибыль. Чтобы сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, сохраните лицензированных, связанных и застрахованных подрядчиков, которые успешно завершили подобные проекты ранее.
шаг
Просмотрите все и все контракты с адвокатом, прежде чем подписывать их. Инвестиционная недвижимость регулируется другими законами, нежели жилая недвижимость, особенно когда речь идет о сообщении дохода, который вы получаете. Попросите своих друзей или семью порекомендовать кого-то, кому они доверяют.
шаг
Убедитесь, что у вас есть достаточно времени в вашем графике, чтобы посвятить свою инвестиционную собственность. Ваши арендаторы будут нуждаться в вас для решения вопросов обслуживания, сбора арендной платы и поддержания внешнего вида. Если вы не можете справиться с этим самостоятельно, держите достаточно денег в своем месячном бюджете для управляющего недвижимостью.