Оглавление:
Арендодатели везде ограничены определенными правилами, когда они хотят избавиться от арендаторов. Как и в большинстве штатов, Нью-Йорк требует, чтобы вы вышли по законным каналам для выселения. Вы не можете в кратчайшие сроки заблокировать арендатора, отключить его коммунальные услуги или удалить его мебель и имущество без постановления суда. Это тот случай, если ваша собственность находится в Нью-Йорке или в другом месте штата - основные правила одинаковы.
Процедура неплатежей
Вы не можете выселить арендатора в Нью-Йорке, не сделав предварительного запроса на аренду в случай неплатежа - срок, когда вы хотите выселиться, потому что ваш арендатор не смог произвести платежи. Вы или ваш представитель должны попросить деньги, которые вы должны, устно или письменно. Если ваш арендатор не платит, ваш следующий шаг должен подать Уведомление о петиции и петиция с судом. Уведомление о петиции сообщает вашему арендатору, когда и где он должен предстать перед судом, если он хочет выступить против выселения. Петиция разъясняет детали вашего дела в суде. Вы должны предоставить копию документов, поданных на арендатора, в течение 5–12 дней после назначенного слушания. Вы не можете самостоятельно вручить документы своему арендатору - взрослый старше 18 лет должен доставить их в резиденцию или разместить в собственности. Вы также должны отправить копии своих арендаторов по почте.
Если ваш арендатор не появится в суде, вы выиграть по умолчанию, В противном случае вам, возможно, придется вернуться на повторное слушание, если судья хочет получить больше доказательств или дополнительное время для рассмотрения существующих доказательств. Он также может сразу же вынести свой вердикт, если он уверен, что обладает информацией, необходимой для принятия решения.
Охранное производство
Если вы хотите выселить своего арендатора по другой причине, чем неуплата аренды, это удержание продолжается обычно используется, когда у вас есть проблемы с арендатором с помесячной оплатой или арендатором с истекшим сроком аренды, который не хочет переезжать. Вместо требования арендной платы, вы должны предоставить арендатору уведомление об освобожденииписьменный или устный. Затем вы подадите петицию о задержании и уведомление о петиции. Те же правила применяются к тому, чтобы ваш арендатор получил документы.
Процесс выселения
Судья наградит вас Ордер на выселение если вы выиграете дело в суде. Вы можете передать ордер в правоохранительные органы, и шериф, маршал или заместитель уведомят вашего арендатора о том, что он имеет 72 часа на переезд, не считая выходных или праздничных дней. Если он не освободится до установленного срока, правоохранительные органы заберут его имущество, и вы сможете поменять замки. Вы по закону обязаны хранить его имущество - вы не можете выбросить его на обочину. Нью-йоркский закон не определяет, как долго вы должны это делать, поэтому, если прошел месяц или более, и он не восстановил его, обратитесь к юрисконсульту за советом, что делать дальше.