Оглавление:
- Типичные затраты на закрытие для продавцов
- Продавцы платят обоим агентам комиссию
- Погашение ипотеки является обязательным
- Ваш дом может нуждаться в ремонте
- Некоторые покупатели хотят получить кредит по закрытой стоимости
Цена дома и согласование выгодных условий продажи оказывают большое влияние на вашу прибыль при продаже дома. Оплата большой суммы при закрытии имеет такое же влияние на ваши чистые доходы, как и более низкая цена дома. Большинство заключительных расходов и ремонтных сумм являются предметом переговоров. Являются ли они назначенными расходами продавца или покупателя, зависит от обстоятельств, связанных с вашей продажей, и вашей готовности покрыть расходы для продажи вашего дома. Ожидайте оплатить определенные расходы в рамках обычая, закона или переговоров.
Типичные затраты на закрытие для продавцов
Местные обычаи и переговоры по контракту диктуют вашу долю расходов на закрытие транзакции. Эти сборы, также известные как расчетные расходы, оплачивают сторонние услуги, такие как держатель условного депонирования и страхование прав собственности. Например, продавцы и покупатели обычно делят плату за условное депонирование пополам, и каждый покрывает свое собственное страхование правового титула - продавцы оплачивают полис владельца, а покупатели - полис кредитора. В штатах, округах и муниципалитетах с продаж недвижимости взимаются трансфертные налоги, иногда называемые акцизами, которые также платят продавцы. Прочие расходы по закрытию продавца обычно включают нотариальные и адвокатские расходы.
Продавцы платят обоим агентам комиссию
Продавцы платят комиссию как агенту листинга, так и агенту покупателя в большинстве областей. Агенты делят процент от продажной цены, обычно от 5 до 6 процентов, причем каждый агент получает равные или неравные доли в зависимости от условий листинга и соглашений о сотрудничестве с брокерами.
Погашение ипотеки является обязательным
Чтобы передать покупателю четкое право собственности, вы должны погасить все залоговые права при продаже вашего дома. Ипотека является обычным залоговым удержанием, которое требует выплаты при закрытии. Отчет о выплате ипотеки отражает сумму, основанную на определенной дате выплаты. Ваш остаток по ипотечному кредиту превышает текущий баланс по кредиту. Сумма погашения ипотечного кредитора покрывает неоплаченные платежи или штрафы, а также суточные процентные платежи через день закрытия, досрочную выплату или штраф за досрочное погашение, а также сбор за запрос на выплату. Вы также должны погасить вторичные ипотеки, в том числе линии собственного капитала.
Ваш дом может нуждаться в ремонте
Возможно, вам придется сделать ремонт дома, прежде чем вывести его на рынок. Если вы имеете в виду минимальную продажную цену, вам, возможно, придется починить вещи и выполнить косметическую работу, чтобы получить эту целевую цену. Покупатели могут иметь конкретные запросы на ремонт. Оценки дома могут выявить серьезные проблемы, такие как структурные проблемы и угрозы безопасности, которые необходимо будет решить кредитору покупателя. Осмотр дома покупателем может выявить и другие менее серьезные недостатки, которые покупатель также хочет исправить. Если это не требуется государственным или местным законодательством, продавцы не обязаны производить ремонт или выдавать покупателю кредит на ремонт. Однако это может стоить затрат, если это означает продажу или получение прибыли от дома или не продажу его.
Некоторые покупатели хотят получить кредит по закрытой стоимости
Покупатели сталкиваются с заключительными затратами, которые колеблются от 2 до 7 процентов от продажной цены. Они могут попросить кредит на закрытие, при котором вы покрываете максимальную сумму в долларах или процент от продажной цены от их имени. Единовременная сумма применяется к счету покупателя при закрытии, компенсируя сумму, необходимую для закрытия. Подобная уступка продавцу часто может означать разницу между покупкой и неспособностью позволить себе жилье, особенно для предельных покупателей.