Калифорнийский закон об увеличении арендной платы

Если вы арендуете в Калифорнии, ваш арендодатель не может повысить арендную плату за ночь. Законодательство штата требует от арендодателя заблаговременного уведомления о повышении арендной платы.

Давая уведомление

Договоры аренды

Департамент по делам потребителей штата Калифорния говорит, что если арендодатель действует более 30 дней, арендодатель не может поднять арендную плату до окончания аренды, Закон делает исключение, если в договоре об аренде прописана оговорка об увеличении арендной платы.

Ежемесячно или Еженедельно

Если вы арендуете на ежемесячной или еженедельной основе, ваш арендодатель должен дать вам уведомление как минимум за 30 дней до повышения арендной платы. Если увеличение превышает 10 процентов, вы получаете Уведомление за 60 дней, В любом случае, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме, либо по почте, либо направив вам уведомление, включая информацию о сумме арендной платы и дате вступления в силу. Если у вас есть аренда на неделю, после того, как вы получите уведомление за 30 дней, у вас будет чуть больше четырех недель в вашей текущей аренде, прежде чем новая ставка вступит в силу.

Управление арендой

Правительство штата Калифорния не устанавливает никаких ограничений на то, насколько ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату. Тем не менее, более дюжина калифорнийских городов имеют постановления о контроле за арендной платой или правила контроля арендной платы за передвижной дом, ограничивающие повышение арендной платы.

В Лос-Анджелеснапример, арендодатели с контролируемой арендной собственностью недвижимостью должны соблюдать законы штата об уведомлении арендаторов. Тем не менее, с 2015 года город ограничивает размер увеличения до 5 процентов каждые 12 месяцев. Если ваша арендная плата составляет 600 долларов США, максимум, что она может подорожать, - 30 долларов в год. Арендодатель может добавить дополнительно 1 процент за электроэнергию и 1 процент за газ, если она платит за эти коммунальные услуги.

БерклиСовет по стабилизации арендной платы говорит, что максимальное повышение арендной платы составляет 65 процентов от роста индекса потребительских цен в Беркли.

Правила Сан-Франциско

В Сан-Франциско Совет по аренде устанавливает предел того, сколько арендной платы может расти с каждым годом. Год исчисляется со дня начала аренды. Арендодатель должен ждать 12 месяцев после этого, чтобы наложить увеличение. Если, скажем, арендодатель повышает ставку через 18 месяцев после того, как арендатор переезжает, он не может повысить ее еще раз, пока не пройдет еще один год. Если арендодатель пропускает год без повышения арендной платы, он может банк увеличение, Например, предположим, что Совет по аренде санкционирует 4-процентное увеличение в этом году, но арендодатель не навязывает его. Двенадцать месяцев спустя он может навязать увеличение в следующем году плюс неиспользованные 4 процента.

Управление арендной платой не распространяется на все арендуемые объекты в этих городах. Например, в Сан-Франциско это относится только к аренде, построенной до 13 июня 1979 года. Вы можете проверить с аренда доски или подобное агентство в вашем городе, если вы хотите найти конкретный адрес.

сдача в поднаем

Арендатор сдает в субаренду квартиру, если она сдает в аренду помещение кому-то другому, либо в качестве соседа по комнате для большой квартиры, либо в качестве альтернативного арендатора, пока арендатор отсутствует Юридически субарендатор не имеет отношения с арендодателем - она арендатор арендатора.

Арендные комиссии Беркли и Сан-Франциско говорят, что пока там живет первоначальный арендатор, контроль за арендной платой остается в силе. Если все первоначальные арендаторы переехали, арендодатель может поднять арендную плату до более высокого уровня.