Оглавление:
Переезд в ухоженное сообщество с ассоциацией домовладельцев может помочь защитить ценность вашего дома, но столкновение с нежелательными правилами или сборами может быть неприятной болью в бюджете. Если у вас возникли проблемы с вашей ассоциацией домовладельцев, возможно, пришло время подать жалобу.
Что такое ТСЖ?
Ассоциация домовладельцев - это совет, созданный и управляемый сообществом. Это помогает поддерживать однородность и внешний вид района. Аналогичные ассоциации существуют и для кондоминиумов и жилых домов. Ассоциации домовладельцев устанавливают и голосуют по правилам, которым сообщество должно следовать. Эти правила обычно влияют на внешний вид домов и дворов и определяют виды деятельности, которые вы можете выполнять перед домом. Домовладельцы могут активно участвовать в их товариществах собственников жилья, посещая заседания правления, голосуя по вопросам сообщества, и баллотируясь на открытые места в совете.
Подача жалобы
Начните с подачи спора в вашу ассоциацию домовладельцев по этому вопросу. Это может быть что-то, что можно прояснить, прежде чем подавать жалобы в вышестоящий офис. Если вы уже прошли этот пункт, сначала обратитесь к местным властям. Обратитесь в мэрию, чтобы узнать, есть ли комиссия или местный омбудсмен для рассмотрения жалоб ассоциации домовладельцев. Обычно вам необходимо заполнить форму жалобы и подождать, пока омбудсмен рассмотрит вопрос. Омбудсмен может попытаться найти компромисс между вами и ассоциацией домовладельцев или может принять решение в пользу того или другого. Если это не сработает, вы можете связаться с государственными и федеральными группами.
Проверьте в разных агентствах
В некоторых штатах созданы специальные офисы, связанные с ассоциациями домовладельцев. Например, в Колорадо есть Центр информации и ресурсов ТСЖ, находящийся под управлением Отдела недвижимости, который собирает информацию от ассоциаций домовладельцев «по полученным запросам и жалобам». Нет общенациональных агентств, специально занимающихся рассмотрением жалоб ассоциаций собственников жилья. По жалобам на дискриминацию, домогательства и несправедливые сборы вы можете обратиться в Управление по вопросам справедливого жилья и равных возможностей, которое является подразделением Департамента жилищного строительства и городского развития США. У него есть офисы в ряде регионов по всей стране. Федеральная торговая комиссия - это федеральное ведомство, которое может принимать жалобы о недобросовестной деловой практике, обманной рекламе и несправедливом взыскании задолженности. Агентство говорит: «FTC не может разрешать жалобы отдельных потребителей, но у нас есть советы, которые помогут вам вернуть ваши деньги».
Подача иска
Соглашения с ассоциациями домовладельцев часто считаются договорами с точки зрения закона, поэтому вы можете быть вынуждены подать в суд на нежелательные инструкции или сборы. Это может быть трудно получить решение в вашу пользу, особенно если вы знали о руководящих принципах ассоциации домовладельцев до покупки дома. Юрист, специализирующийся на законодательстве в сфере недвижимости, может помочь вам определить, возможно ли добиться положительного результата от судебного процесса.