Покупка дома для продажи владельцем

Покупка дома может быть самой большой инвестицией, которую вы когда-либо сделаете. И, конечно, это больше, чем просто финансовая сделка, если вы собираетесь сделать дом своим домом вместо инвестиционной собственности, которую вы намереваетесь сдать в аренду кому-то другому. Просматривать списки для продажи легко в современном цифровом мире. Вы можете сидеть дома, не выходя из дома, и делать виртуальные домашние видео-туры, а также просматривать фотографии домов по комнатам со своего компьютера или смартфона. Покупка дома для продажи владельцем является необязательным подходом к покупке недвижимости, которая зарегистрирована через стороннего агента.

кредит: PeopleImages / E + / GettyImages

Что продается владельцем?

Продажа владельцем (известный в отрасли как FSBO) - это способ продажи дома, который позволяет обойтись без агента по недвижимости или брокера. Вместо того, чтобы использовать агент по листингу, домовладелец - продавец - берет на себя ответственность за свою собственную сделку с недвижимостью. Независимо от того, использует ли продавец агент по листингу для облегчения продажи своего дома, вы, как покупатель, имеете возможность использовать агента покупателя, чтобы облегчить вашу транзакцию. Но если вы не хотите использовать агента покупателя, и если вы хотите сделать некоторую домашнюю работу, а также небольшую работу, вы можете взять дело в свои руки и напрямую договориться с продавцом, чтобы купить дом. для продажи владельцем.

Покупка дома на продажу владельцем плюсы и минусы

Инвестиции в недвижимость несут определенную степень риска, как и все инвестиции. Кроме того, покупка дома для продажи владельцем включает в себя список плюсов и минусов.

В верхней части списка профессионалов вы найдете потенциальную экономию. Если вы не используете агента покупателя, вам не нужно будет добавлять комиссию агента или брокера к цене недвижимости, которую вы покупаете. Еще один профессионал - ваша способность напрямую договариваться с домовладельцем о любых уступках, которые он, возможно, пожелает сделать, что может повлиять на цену продажи в вашу пользу. У вас также не будет стороннего посредника, который может сделать вас бессильным договориться о вашей сделке именно так, как вы хотите ее структурировать.

Прежде чем идти в этом направлении, необходимо взвесить все недостатки покупки дома для продажи владельцем. Если у вас нет опыта в сделках с недвижимостью, вы можете столкнуться со стрессом и зачастую довольно пугающим. Вам потребуется достаточное количество времени, по крайней мере, умеренная мера понимания рынка и умение договариваться о ценах, одновременно точно оценивая ваши потенциальные инвестиции. Если вы осторожны с тем, чтобы погрузиться в глубокий конец пула FSBO, вы можете обнаружить, что наем агента покупателя - это удачная среда между вами и вашим потенциальным продавцом-владельцем.

Делай свою домашнюю работу

Вы захотите исследовать сопоставимые продажи, также называемые сопоставимыми или сравнительными, которые представляют собой дома, которые недавно были проданы с аналогичными характеристиками, включая размер, стиль и местоположение, в качестве дома, который вы заинтересованы в покупке. В этом могут помочь многочисленные функции поиска в Интернете, в том числе обзор сайтов местных риэлторов для поиска домов, перечисленных в списке. Вы также должны убедиться, что право собственности на недвижимость не имеет никаких залоговых прав, то есть информацию, которую вы можете найти в вашем окружном суде, или вы можете нанять страховую компанию или адвоката по недвижимости для выполнения этой работы. Пока вы находитесь в здании суда, узнайте, какой налог на имущество был выставлен в последние годы, чтобы вы имели представление об этой дополнительной стоимости владения недвижимостью.

Запланируйте оценку и проверку

Продавец не обязан предоставлять потенциальным покупателям оценку, но это может быть вашим лучшим показателем истинного сравнения стоимости и рыночной стоимости дома. Если вы действительно серьезно относитесь к покупке недвижимости, вы можете обнаружить, что в ваших интересах оплатить независимую оценку сертифицированного оценщика недвижимости. Если продавец производит оценку, выясните, была ли она проведена сертифицированным оценщиком, а не риэлтором или банкиром, и убедитесь, что дата оценки находится в пределах последнего года. Рыночная стоимость колеблется из года в год, поэтому вы хотите основывать свое решение на недавней оценке. Если оценка будет благоприятной, ваш следующий шаг - нанять сертифицированного домашнего инспектора. Домашний осмотр показывает отличные результаты, чем оценка. Инспектор проведет тщательную проверку структурной целостности дома, в том числе фундамента, крыши, подвального помещения, чердака, электрических и сантехнических систем.

Нанять адвоката

Вы можете найти самостоятельные формы в Интернете для сделок с недвижимостью, но эти формы не охватывают специальные знания и опыт, которые может предложить квалифицированный юрист по недвижимости. Для такой важной инвестиции, как дом, вы можете обнаружить, что оплата адвоката за проверку ваших документов и завершение продажи вашей недвижимости стоит этих дополнительных затрат. Скорее всего, вы получите значительную экономию, если купите дом для продажи владельцем, поэтому, даже если вы заплатите гонорар адвоката, вы все равно можете выйти далеко вперед.