Оглавление:
Закон штата Индиана, регулирующий права на недвижимость и съемщика, часто является расплывчатым и имеет тенденцию отдавать предпочтение арендодателям по сравнению с арендаторами по сравнению с другими штатами. Законы штата о выселении необычны тем, что они позволяют арендодателям немедленно расторгнуть договор аренды за одно нарушение.
Депозиты безопасности
Закон штата Индиана не ограничивает размер гарантийных депозитов. Арендодатели обязаны вернуть залоговые депозиты арендаторам в течение 45 дней после расторжения договора аренды. Отчисления допускаются на расходы, понесенные при ремонте ущерба, причиненного арендаторами или неоплаченной арендной платой Арендодатели также могут вычесть деньги из страхового депозита за ущерб, вызванный несоблюдением арендатором условий аренды. Например, арендатор, который выезжает досрочно в нарушение договора аренды, может лишиться своего страхового депозита. Законодательство штата не предусматривает выплату процентов по гарантийным депозитам.
Техническое обслуживание и ремонт
В то время как арендаторы несут ответственность за любой ущерб, который они наносят имуществу, арендодатели обязаны хранить арендованное имущество в пригодное для жизни состояние, Хотя термин «пригодный для жилья» определен неопределенно, его основы включают в себя гидроизоляцию объекта и обеспечение доступа к воде, электричеству и адекватным санитарным условиям. Закон прямо требует, чтобы на объекте была соответствующая система отопления, которая постоянно находится в рабочем состоянии.
Ни один закон штата не предоставляет и не отказывает арендаторам в праве удерживать арендную плату, если арендодатели не могут произвести необходимый ремонт. Местные юрисдикции могут иметь свои собственные правила по этому вопросу. Тем не мение, если место жительства становится необитаемым, арендаторы могут немедленно расторгнуть договор аренды.
Уведомление и вход
Владельцы недвижимости обязаны сдавать арендаторов разумный уведомление, когда они хотят войти в арендуемую собственность. Термин «разумный» не имеет формального определения, но он обычно означает не менее 24 часов, согласно легальному веб-сайту Landlordology. Арендодателям разрешено входить в недвижимость без уведомления в чрезвычайных ситуациях. Например, если арендатор пропал без вести или лопнула труба, арендодатель может позволить сантехнику войти в дом без предварительного уведомления арендатора. Арендодатели должны уведомить за 30 дней об увеличении арендной платы за недвижимость и не могут увеличивать арендную плату «дискриминационным» образом.
Выселение
Если арендаторы отстают от арендной платы, арендодатели могут выдать уведомление, приказывающее им освободить помещение в течение 10 дней. Однако арендаторы могут сохранить договор аренды, если они полностью оплатят арендную плату в течение 10-дневного периода. Закон не содержит положений, регулирующих просроченные платежи за аренду, но арендодатели могут включать в арендные договоры штрафы за просрочку.
В случае других нарушений условий аренды арендодатели могут немедленно начать процесс выселения, направив безоговорочное уведомление о выходе. Индиана не предусматривает исправления нарушения в течение льготного периода; арендодатели могут немедленно расторгнуть договор аренды за любое существенное нарушение.