Оглавление:
Миссия Федеральной жилищной администрации (FHA) состоит в том, чтобы «создать сильные, устойчивые, инклюзивные сообщества и качественные доступные по цене дома для всех». В соответствии с этим сообщением, нет никаких ограничений на количество акров на закладной FHA, за исключением необычных обстоятельств.
Избыток земли
Если размер вашей посылки превышает нормальный и обычный в вашем районе, это классифицируется как избыточная земля, и при оценке ему не присваивается никакой стоимости. Например, если дом в подразделении имеет участок в 3 акра, но почти во всех других домах есть участки в ½ акра, для этого имущества не назначается значение, превышающее среднее значение в ½ акра. Это происходит чаще всего в тупике.
Раздельное использование
Для акров не присваивается значение, которое может иметь потенциальное отдельное использование. «Если объект недвижимости имеет доступ к разным дорожным фасадам или сервитутам, - говорит сертифицированный оценщик FHA Ларри Сисса, - этот район будет оцениваться как потенциальное отдельное использование, и эта площадь не будет иметь значения при оценке».
Сравнимая площадь
Исключение стоимости тех частей, которые считаются избыточной землей или отдельным использованием, может привести к оценочной стоимости, которая меньше, чем требуется для одобрения ипотеки FHA. Таким образом, одним из ключей к принятию имущества, принятого для ипотеки FHA, является покупка участка, в том числе дома и участка, который считается сопоставимым с другими в непосредственной близости.