Оглавление:
Выселение - это процесс, с которым ни один арендатор не хочет сталкиваться, не говоря уже о том, чтобы его записать. Выселение в вашей записи не сразу обрекает вас на неспособность снять квартиру, так как многое зависит от того, как долго вы были в процессе выселения, как сообщается о выселении и как давно оно произошло.
Временное ограничение
Недавнее выселение в течение прошлого года может заставить арендодателя быть более осторожным с арендой, чем выселение, произошедшее в далеком прошлом. Через семь лет решение о выселении будет удалено из вашего кредитного отчета, хотя оно все равно будет отображаться при проверке данных из-за открытых записей. Сроки, на которые влияет выселение, могут варьироваться от арендодателя к арендодателю. Некоторые арендодатели всегда говорят «нет» арендатору с выселением, в то время как другие более сочувствуют.
Составление отчетов
Еще один фактор для выселения - это вопрос о том, был ли ваш договор аренды расторгнут или вы прошли весь процесс выселения. Если вы покинули свою предыдущую квартиру, когда получили первое письменное уведомление от вашего арендодателя, у вас не будет решения по вашему кредитному отчету. Это уведомление требуется почти во всех штатах и обычно не подается через судебную систему, поэтому прекращение аренды также не публикуется. Если вы обратились в суд за выселением или имели решение по умолчанию против вас, это будет отображаться в публичных записях и вашем кредитном отчете.
Соображения
Не все арендодатели используют проверку данных или проверку кредитоспособности. Некоторые частные арендодатели, которые имеют только несколько свойств, могут попросить только подтверждение дохода или занятости до сдачи квартиры в аренду. Другие арендодатели могут принять арендаторов с предварительным выселением, но попросить больший залоговый взнос, дополнительные месяцы арендной платы за предварительную аренду или начать аренду с помесячной арендой. Использование положительных отзывов от других арендодателей может также убедить вашего потенциального арендодателя игнорировать ваше предыдущее выселение.
заблуждения
Вы не сразу попали в черный список от каждого арендодателя в стране или даже в вашем штате, когда вас выселяют. Арендодатели обычно используют информацию из справочных служб проверки и кредитных отчетов в дополнение к другой информации о заявке, чтобы определить, можете ли вы снять квартиру. Вам не запрещено объяснять смягчающие обстоятельства агенту по прокату, если ваше выселение произошло из-за события, которое вы не можете контролировать. Если остальная часть вашего заявления подтвердится, ваше объяснение может повлиять на то, что домовладелец может дать вам попытку.
профилактика
Хотя вы не можете вернуться вовремя, чтобы предотвратить первоначальное выселение, вы можете увеличить свои шансы на получение другой арендуемой недвижимости после выселения. Если у вас есть денежное решение против вас из первоначального выселения, выплатите полную сумму, чтобы показать вашим потенциальным арендодателям, что вы позаботились о своих финансовых обязанностях. Наконец, оставьте свои долги как можно дольше.
Некоторые арендодатели предлагают аренду "второго шанса", предназначенную для арендаторов, которые пережили банкротство, выселение или и то и другое. Этот тип договора аренды может иметь более высокие арендные платежи, залоговый депозит и предоплаченные арендные требования, чтобы компенсировать риск, который принимает арендодатель. Если арендодатель обычно не предлагает такого договора аренды, попытайтесь договориться с ним, чтобы узнать, сколько ему нужно авансом, чтобы сдать вам в аренду. Другой вариант - получить со-подписанта за квартиру с высоким кредитным рейтингом. Арендодателю может быть удобнее сдавать в аренду, если он знает, что у него есть возможность получить любые неплатежи от кого-то с сильным финансовым положением.
Личные и деловые отзывы друзей и работодателей также могут помочь убедить вашего арендодателя в том, что вы способны выполнить свои финансовые обязательства. Предоставление справки о доходах и сбережениях домовладельцу позволяет ему знать, что вы можете выполнить будущие финансовые обязательства.