Оглавление:
Недвижимость - это то, что IRS называет капитальным активом. Если вы продаете вакантный лот, купленный вами в качестве инвестиции, вы сообщаете о результате продажи как о приросте или потере капитала, а не как о регулярном доходе. Если вы купили землю для личного пользования, вы сообщаете о любой прибыли от продажи, но не о каких-либо потерях. Вы заполняете Форму 8949 для каждой продажи капитала, а затем сообщаете о результатах в Приложении D. Отправьте формы, когда отправите свой 1040.
Короткий или длинный
Если вы владеете недвижимостью в течение года или менее, вы сообщаете о результате продажи как краткосрочную прибыль или убыток. Свыше года это долгосрочно. Это важно, потому что долгосрочные налоговые ставки лучше. Обычно вы рассчитываете свою прибыль или убыток, вычитая стоимость имущества из продажной цены. Если у вас есть убыток, вы вычитаете его против прироста капитала.
Удержание убытков
Если ваши вычитаемые убытки за год превышают ваши доходы, вы можете вычесть до 3000 долл. США на момент публикации из вашего обычного дохода. Вы делаете это на передней панели вашего 1040, где вы также сообщаете о чистой прибыли на капитал. Если ваша чистая потеря капитала превышает 3000 долларов США, вы должны перенести это превышение на последующие годы и затем вычесть его из прибыли и дохода. Вы перечисляете сумму переноса в Приложении D.