Оглавление:
Когда банки обращаются за ипотекой, срок которой они используют, они часто используют термин «ускорение». Это означает, что остаток кредита наступает немедленно. Хотя это может означать финансовую катастрофу для заемщика, это происходит только в редких или крайних случаях. Как правило, ускорение ипотеки происходит из-за того, что сделал заемщик.
Банкротство банка
Вы можете иметь представление о том, что ваш ипотечный кредитор терпит неудачу, и шериф прибывает к вашей двери, говоря, что новый банк, купивший вашу ипотеку, немедленно требует полной оплаты. Хотя это послужило бы хорошей телевизионной драмой, это не тот процесс, который происходит. Ваша ипотека - это финансовый инструмент, который можно продать другому банку или инвестору. FDIC может временно сохранить его, но в течение нескольких дней отправит вам инструкции о том, куда отправлять ваши платежи.
Дефолт по платежам
Большинство кредитных соглашений содержат положение об ускорении дефолта по платежам. Это означает, что если вы опоздали на платеж на определенный срок, кредитор может ускорить ипотеку или потребовать, чтобы вы выплатили всю основную сумму и любые проценты, причитающиеся немедленно. Кредитор обычно делает это, потому что он хочет лишить права выкупа дома. Если дефолт незначителен, кредитор, вероятно, попытается договориться с вами, чтобы наверстать упущенное.
Главная Продажа
Большинство ипотечных ссуд позволяют кредитору ускорить или немедленно объявить об оплате, если вы продаете дом. Это препятствует тому, чтобы кто-либо еще взял на себя ипотечные платежи и просто получил право собственности на дом. Эти предположения ипотеки были распространены в свое время, но сегодня используются реже. Когда вы продаете дом, покупатель платит вам, и тогда у вас есть средства для погашения ипотеки; ускорение в этом случае не имеет большого значения.
Неоплаченные налоги
В некоторых ипотечных нотах есть язык, который позволяет кредитору ускорить ипотеку в случае невыплаченных налогов на недвижимость. Это может произойти, если ваш местный налоговый орган подает налоговое удержание на имущество. Налоговые залоги являются публичной записью, поэтому, когда ипотечный банк узнает об залоговом удержании, это может ускорить ипотеку, чтобы приступить к потере права выкупа.
Ускорение по требованию
Помните, что очень немногие ипотечные кредиты содержат пункт, позволяющий ускорить выдачу кредита, если заемщик ничего не делает. Как правило, кредитор не может принять решение о предоставлении кредита в случайном порядке. Заемщик, вероятно, избежит ипотечного соглашения, которое даст кредитору такую власть. Этот тип условия ускорения чаще встречается в коммерческом займе.