Оглавление:
шаг
Свяжитесь с агентом по недвижимости, которого вы наняли, чтобы представлять вас на протяжении всей сделки. Специалисты по недвижимости будут иметь доступ к цифрам и оценкам, необходимым для того, чтобы предоставить продавцам и покупателям первоначальную оценку всех затрат на окончательное урегулирование для объекта.
шаг
Запросите контактную информацию сотрудника по условному депонированию в титульной компании, представляющей вас в качестве независимого третьего лица в процессе закрытия. Эскроу-офицер будет отвечать за заказ титульного обязательства, а также за оформление страхового полиса. В ее обязанности входит связаться с продавцом имущества в случае обнаружения каких-либо прав удержания в отношении правового титула, что препятствует его выдаче в качестве чистого правового титула. Сотрудник по условному депонированию может также помочь продавцу в процессе очистки или оспаривания залогового удержания, обнаруженного в собственности.
шаг
Поговорите с сотрудником по условному депонированию о получении предварительного расчетного заявления. Это должно точно соответствовать предварительному заявлению, выданному вашим специалистом по недвижимости на шаге 1. Однако предварительный отчет о праве собственности, полученный от ответственного за депонирование, будет также включать любые применимые сборы, которые агент может не учитывать, так как они выдаются непосредственно из титульная компания. Важно помнить, что данные, представленные как агентом, так и компанией, являющейся собственностью, являются оценочными и могут изменяться в зависимости от того, завершается ли транзакция вовремя или должна быть продлена. В то время как предварительный отчет о праве собственности может показать продавцу достоверную оценку затрат, связанных с операцией с недвижимостью, окончательная сумма может оказаться меньше или больше, в зависимости от факторов, которые агент и правоустанавливающая компания не могут контролировать, таких как цифры налога на недвижимость и любые залоговые удержания, показывающие на имущество, которые обнаружены во время закрытия.