Оглавление:
- В чем разница между кондо и таунхаусом?
- Стоимость владения кондоминиумом
- Затраты на владение недвижимостью
- Когда пришло время решать
Вы готовы сделать шаг и купить свой собственный дом, но от таунхаусов до домов на одну семью до кондоминиумов выбор кажется бесконечным. Что тебе подходит? Потратьте некоторое время, чтобы рассмотреть все ваши варианты, так как наилучшее соответствие может зависеть от вашего образа жизни и приоритетов.
В чем разница между кондо и таунхаусом?
Кондоминиум разделяет стены с другими резиденциями - это скорее квартира, которой вы владеете, а не арендуете. Таунхаусы также обычно прикрепляются к другим резиденциям, но у вас, как правило, не будет другого отряда над вашим или под ним.
Когда вы покупаете таунхаус, вы также покупаете небольшой участок земли, на котором он расположен. Вы являетесь владельцем и несете ответственность за содержание экстерьера. Не так с квартирой.
Вы платите ежемесячные "взносы" в товарищество собственников жилья в обоих случаях, внося свой вклад в расходы на содержание и ремонт экстерьера зданий и мест общего пользования. Эти сборы могут составлять от 100 до 1000 долларов в месяц и более, в зависимости от того, насколько высококлассный комплекс и какие удобства он может предложить, например, общий пул. И плата может увеличиться с относительно небольшим предупреждением.
Тем не менее, что делать, если вы просто арендовали таунхаус или квартиру вместо того, чтобы купить один? Разве это не будет дешевле и проще? Не обязательно. Собственность на самом деле дешевле, чем аренда в изолированных районах США. Однако, как правило, покупка дома обойдется вам намного дороже, чем аренда, примерно на 50 процентов больше, исходя из средних затрат.
Вы можете заплатить менее 500 долларов в месяц за ипотеку в Литтл-Роке, штат Арканзас, но аренда места там обойдется вам в среднем в более чем 1100 долларов в месяц. Другие места, где можно дешевле купить, чем арендовать, включают Луисвилл, Кентукки и Гринвилл, Южная Каролина. Талса, Оклахома и Гэри, штат Индиана, также составляют список.
Стоимость владения кондоминиумом
Квартира, как правило, является самым доступным вариантом жилья, но, как и все остальное, зависит от того, что вы покупаете. Две спальни в престижном районе обойдутся вам дороже, чем одна спальня на окраине города. Общественные удобства также очень важны для уравнения.
И иногда есть «скрытые» расходы. Некоторые ассоциации кондоминиумов требуют, чтобы домовладельцы платили дополнительные сборы HOA в месяцы, когда другие владельцы не платят. Это может показаться несправедливым, но ни один из них не видит, как общие зоны приходят в упадок, потому что другие домовладельцы не оплачивают свои счета.
То же самое может произойти, если с недвижимостью произойдет что-то серьезное, что будет стоить ремонт связки, например, снесение крыши или падение бассейна в провал. Возможно, вам придется больше потратить на сборы за ассоциацию, чтобы собрать деньги для решения проблемы. Это иногда называют «специальной оценкой», и это может случиться, когда ассоциация кондоминиумов не откладывает достаточные резервы денежных средств от всех тех регулярных платежей, которые владельцы платят каждый месяц.
Последнее предостережение - некоторые ипотечные кредиторы отмечают покупки квартир и таунхаусов с более высокими процентными ставками. И хотя с 2018 года вы по-прежнему можете удерживать проценты по ипотечным кредитам с ваших налогов, вы не можете удерживать эти сборы HOA.
Затраты на владение недвижимостью
Вы можете подумать, что будет дешевле купить дом на одну семью, поскольку вам не придется иметь дело с этими взносами в ассоциацию. Но если вы покупаете дом в частном сообществе, вы можете еще Приходится платить за услуги ТСЖ по уходу за улицами и бордюрами, а также за уборку снега и мусора. Кроме того, вам также придется платить за содержание собственного дома.
Суть в том, что газон все еще нужно подстригать, а крышу еще нужно починить. HomeAdvisor недавно провел исследование, которое показало, что 46 процентов домовладельцев потратили на обслуживание и ремонт в первый год больше, чем они думали, и 57 процентов пережили неожиданные события, которые стоили им дополнительных денег из своего кармана. Если у вас есть дом на одну семью, вы должны оплачивать дополнительные расходы самостоятельно, без участия остальной части вашего сообщества. При этом вам не обязательно оплачивать все эти счета за ремонт каждый месяц, а плата за HOA обычно составляет каждый месяц.
Когда пришло время решать
Выбор между квартирой и отдельным домом может зависеть от того, насколько хорошо вы справляетесь с неожиданностями. Если вы хотите, чтобы вы знали, что вы почти наверняка потратите одну и ту же сумму на содержание месяца за месяцем, возможно, вам подойдет квартира.
Но, конечно, счастье сводится не только к долларам и центам. Если вы немного одиноки и предпочитаете, чтобы ваши соседи не жили прямо по другую сторону стены вашей гостиной, квартира, вероятно, не будет хорошим выбором для вас. Но есть и те удобства. Можете ли вы позволить себе собственный бассейн, если вы покупаете жилье для одной семьи?
Таунхаусы, как правило, требуют большего ухода, чем кондоминиумы, а отдельные дома требуют наибольшего физического ухода. Если вы действительно любите толкать газонокосилку с палящим солнцем на вашей голове, лучше всего подойдет дом на одну семью, особенно если вы хотите двор, где могут играть ваши дети или собаки. Если вы предпочитаете тратить свое свободное время на общение, возможно, вам подойдет таунхаус или квартира.
Это также может зависеть от того, насколько вы независимы и упрямы. Эта ассоциация домовладельцев, вероятно, продиктует многие аспекты вашей жизни, от того, где вы можете парковаться и в какие часы вы можете пользоваться общественными удобствами, до того, каких домашних животных вы можете держать. Если вы покупаете дом для одной семьи, который не является частью проекта, ваша жизнь и ваши решения будут вашими собственными.