Сколько денег мне нужно отложить, как покупатель нового дома?

Требование первоначального взноса в размере 20 и более процентов может помешать заемщикам, которые в противном случае могут владеть домом. Ипотека, предназначенная для начинающих покупателей жилья, часто предлагает низкий первоначальный взнос и другие выгодные условия. Программы помощи авансового платежа также помогают компенсировать стоимость покупки вашего первого дома. Эти программы помогают заемщикам, которые не владели домом в течение последних трех лет. Обычные кредиты и кредиты, поддерживаемые государством, предлагают авансовые платежи от 3 до 5 процентов.

Семья стоит на крыльце нового дома. Кредит: Дэвид Сакс / Фотодиск / Getty Images

Обычные ссуды с 3 процентами вниз

Fannie Mae и Freddie Mac предлагают 3-процентные ссуды с предоплатой. Программа Fannie MyCommunityMortgage действовала на момент публикации. Начало возможного преимущества дома Фредди было запланировано на 23 марта 2015 года. Чтобы пройти отбор, покупатели должны:

• пройти курс обучения покупателей жилья
• приобрести однокомнатную недвижимость
• занять дом в качестве основного места жительства
• оплатить частную ипотечную страховку или PMI
• получить кредит на сумму до 417 000 долларов США или 625 500 долларов США для определенных дорогостоящих районов
• получить фиксированную процентную ставку.

Обычные ссуды с 5 процентами вниз

Традиционное финансирование с 5-процентным снижением обслуживает новых и не первых покупателей. Тем не менее, покупатели-новички, которые ищут этот вариант первоначального взноса, имеют выбор между ипотекой с регулируемой ставкой или РУКА и кредит с фиксированной ставкой. В отличие от займа с фиксированной ставкой, ARM имеет процентную ставку - и платеж - который увеличивается через определенный промежуток времени, например, через 5 лет. У ARM, как правило, более низкие начальные процентные ставки, но они считаются более рискованными, поскольку со временем платеж увеличивается.

Федеральное управление жилищного строительства помогает широкому кругу заемщиков

Несмотря на то, что для получения кредита FHA вам не нужно быть впервые покупателем жилья, эти застрахованные государством кредиты часто используются покупателями-новичками благодаря универсальным гибким условиям. Кредиты FHA требуют только 3,5 процента вниз потому что они застрахованы федеральным правительством. Заемщики FHA платят за ипотечное страхование, или MI, который защищает кредитора в случае дефолта. Только одобренные FHA кредиторы могут выдавать кредиты, а объекты недвижимости должны проходить инспекцию оценки FHA. Кредит FHA может обратиться к заемщикам, которые:

• иметь кредитные рейтинги до 500, хотя кредиторы могут потребовать 580, 620 или 640
• требует одаренного авансового платежа от члена семьи
• хочу купить промышленный дом
• хочу купить недвижимость от 1 до 4 единиц.

Гранты и ссуды авансового платежа

Гранты, беспроцентные и беспроцентные вторичные кредиты могут сократить ваши расходы на авансовый платеж. Варианты помощи и доступность авансового платежа различаются в зависимости от штата, юрисдикции и времени года, поскольку в некоторых программах не хватает средств быстрее, чем в других. Обратитесь в местное жилищное агентство, так как федеральное правительство и штаты управляют программами помощи по авансовым платежам через округа и города. В зависимости от программы покупатели-новички обычно должны:

• получить первую ипотеку, приемлемую для программы помощи
• соответствовать лимитам доходов по программе для размера их семьи и площади
• занимают дома в качестве основного места жительства, а иногда и в течение минимального количества лет
• соответствовать требованиям кредитного рейтинга
• внести минимальную сумму, чтобы помочь с первоначальным взносом или заключительными расходами.