Оглавление:
- 1031 и код США
- 1031 Обменный механизм
- 1031 квалифицированных посредников
- Ограничения на 1031 биржи
- Отсрочка налоговых платежей
1031 также известен как «подобный» обмен и является одобренным Службой внутренних доходов методом, позволяющим откладывать налоги с продажи инвестиционной собственности. По сути, обмен 1031 переводит доходы от продажи инвестиционной собственности в покупку новой инвестиционной собственности. 1031 биржа часто весьма полезна для инвесторов в недвижимость. Если все сделано правильно, 1031 биржа задерживает налоговые платежи и сохраняет необлагаемую прибыль на капитал или прибыль, работая на инвесторов, когда они переходят от одной инвестиции в недвижимость к другой.
1031 и код США
Термин «обмен 1031» происходит из налогового законодательства, в частности, из раздела Налогового кодекса о доходах 26,1031. В соответствующем IRC, касающемся 1031 бирж, говорится, что прибыль или убыток не должны признаваться при обмене имущества, если оно предназначено для продуктивного использования. Цель Раздела 26, 1031 - позволить людям, имеющим дело с материальным, реальным, полезным имуществом, отложить налогообложение прибыли. Раздел 26, 1031 также специально исключает активы, не являющиеся объектами недвижимости, такие как акции, облигации и другие ценные бумаги.
1031 Обменный механизм
Обмен 1031 фактически включает в себя более одной транзакции. При обмене 1031 продажа одной собственности не может происходить без покупки другой. Два свойства, участвующие в обмене 1031, должны быть объединены в одну транзакцию, которая в совокупности становится обменом. Из-за сложности, лежащей в основе обмена 1031, инвесторы в недвижимость должны использовать только квалифицированных посредников, чтобы помочь им.
1031 квалифицированных посредников
Квалифицированные посредники, или QI, являются признанными IRS объективными третьими сторонами, утвержденными для управления сложным обменом собственности. QI, удерживаемые инвестором в недвижимость, ищущим обмен 1031, управляют движением собственности на переданные и приобретенные объекты недвижимости между налогоплательщиком или инвестором в недвижимость и покупателем и продавцом, соответственно, двух объектов, участвующих в обмене. Будьте осторожны при использовании QI, потому что взимаемые ими сборы иногда могут превышать налоговые льготы при обмене 1031.
Ограничения на 1031 биржи
На 1031 бирже все средства должны быть реинвестированы из первого имущества во второе, иначе неинвестированная часть будет облагаться налогом. Собственность также должна быть «как вид», то есть это реальная собственность для продуктивного использования. 1031 биржи также требуют, чтобы налогоплательщики идентифицировали свои вторые объекты недвижимости в течение 45 дней с даты продажи их оставленных объектов недвижимости. 1031 налогоплательщик должен также приобрести их идентифицированные вторые свойства в течение 180 дней после передачи их первых свойств или до наступления срока их налогов, в зависимости от того, какая дата наступит раньше.
Отсрочка налоговых платежей
«Отсрочка» - это задержка в уплате налога, что является конечной целью обмена 1031, хотя уклонение от уплаты налогов не допускается. Если налогоплательщик не будет постоянно участвовать в 1031 обмене, налог на прибыль с каждого имущества в конечном итоге наступит. Отсрочка налоговых платежей имеет свои преимущества, поскольку средства, которые в противном случае пойдут на налоговые платежи, могут работать на инвестора. При получении дохода от 1031 указанного объекта путем продажи окончательно идентифицированного объекта налогоплательщики также должны уплачивать любые налоги, причитающиеся со всех доходов.