Что такое средний первоначальный взнос на дом?

Первоначальный взнос часто является самой большой проблемой, с которой сталкиваются покупатели при покупке жилья, особенно при покупке жилья впервые. Согласно среднему анализу недвижимости, проведенному Realty Trac, средние цены на жилье, местоположение и возраст покупателя могут повлиять на средний первоначальный взнос. Средний первоначальный взнос по стране в 2014 году составил 14 процентов. Тем не менее, высококлассные покупатели жилья внесли более чем в среднем авансовые платежи более чем на 20 процентов.

Риэлтор дает ключи от новых владельцев дома. Кредит: lewkmiller / iStock / Getty Images

Самые дорогие графства в среднем на 24 процента вниз

25 округов с самыми высокими ценами получили самый высокий средний первоначальный взнос в 24%Согласно исследованию Realty Trac за 2014 год о 1,5 млн. кредитов на покупку. В пяти самых дорогих округах средний первоначальный взнос составлял примерно от 38 до 28 процентов. Эти округа, начиная с самого высокого процента первоначального взноса, являются:

• Округ Нью-Йорк, Нью-Йорк
• Округ Сан-Франциско, Калифорния
• Округ Сан-Матео, Калифорния
• Округ Кингс, Калифорния
• Марин Каунти, Калифорния

В этих округах ссуды с низким первоначальным взносом, которые предлагают менее 20 процентов, составили 7 процентов от всех кредитов на покупку.

12 процентов - это среднее значение в менее дорогих округах

Двадцать пять процентов покупок домов в 25 округах страны с самыми низкими ценами в среднем составили первоначальный взнос в размере 8 239 долларов. Это означает, что в этих регионах средний авансовый платеж составляет 12 процентов, или половину того, что наблюдается в самых дорогих округах страны. Пять недорогих округов с самыми низкими авансовыми платежами в 2014 году:

• Genesee, MI
• Маскеган, Мичиган
• Кларк, Огайо
• Аштабула, Огайо
• Бибб, Джорджия

Средний авансовый платеж составил около 9,5 процента в этих пяти округах.

Эпоха низких авансовых платежей

Ссуды с низким первоначальным взносом составили 18 процентов покупок домов в 2014 году во всех округах. Новые покупатели или покупатели, которые не владели домом в течение последних трех лет, имеют больше шансов приобрести дом в округе с низкими ценами и имеют более высокий уровень использования кредитов с низким первоначальным взносом. Кроме того, 25 округов с самыми высокими показателями тысячелетних покупателей или население, родившееся примерно между 1981 и 1997 годами, имели более высокий средний первоначальный взнос - 17 процентов.

Плюсы и минусы низких авансовых платежей

Первоначальный взнос в размере 20 или более процентов делает покупку дома проще в целом. У вас есть больше вариантов кредита с огромным первоначальным взносом. У вас также есть относительно более низкий ежемесячный платеж, потому что вы финансируете 80 или менее процентов от стоимости дома. Процентные ставки и условия кредитования тоже более выгодны. Покупка дома с падением менее чем на 20 процентов приводит к увеличению ежемесячных платежей. Как правило, покупатели, которые ставят менее 20 процентов, должны платить за частное или государственное ипотечное страхование и должны платить налоги на имущество и страховку домовладельцев каждый месяц через депозитный счет сделки установлено с кредитором.