Оглавление:
Живые тресты могут и часто покупают недвижимость, в том числе дома. Многие люди создают живое доверие как способ избежать завещания. Живой траст может быть полезным для того, чтобы владеть правом собственности на дом в трасте, чтобы избежать завещания. Кроме того, многие создают живые тресты, чтобы обеспечить средства для получения инвестиционного дохода. В обоих случаях жилой фонд может купить дом.
функция
Когда живой траст приобретает дом, это осуществляется доверительным управляющим, принимающим право собственности на дом на имя доверительного управляющего. В акте о доме будет указано имя опекуна, за которым следует обозначение «как опекун живого траста». Это означает, что доверительный собственник владеет законным правом собственности на недвижимость, но этот титул всегда регулируется условиями соглашения о доверительном управлении.
Выгоды
Есть несколько преимуществ покупки дома с живым доверием. Дом избегает наследства после смерти его владельца. Траст может получать доход от покупки, если стоимость дома увеличивается или если попечитель арендует дом для получения дохода от аренды. Покупка через живой траст может также помочь защитить собственность от кредиторов и, в некоторых случаях, минимизировать подоходный налог на имущество.
ограничения
Некоторые соглашения о доверительном управлении ограничивают тип имущества, которое доверительный собственник может приобрести для живого траста. Поэтому очень важно, чтобы доверительный управляющий изучил соглашение о доверительном управлении, прежде чем приобретать жилье для живого траста. Например, некоторые живые трасты требуют, чтобы опекун покупал взаимные фонды и ничего больше. Инвестиции в недвижимость обычно считаются консервативными инвестициями, и поэтому большинство трастов позволяют доверенным лицам приобретать дома.
Цель
Доверительный управляющий также должен помнить, что юридическая цель траста состоит в том, чтобы предоставить некоторую выгоду бенефициарам, указанным в трасте. Поэтому доверительному управляющему необходимо провести независимую оценку и определить, что покупка дома принесет пользу трасту в целом и бенефициарам в частности. Если покупка дома является плохой инвестицией, доверительный собственник не должен приобретать дом для траста, даже если это разрешено соглашением о трасте.
Предупреждение
Если вы являетесь попечителем своего собственного живого доверия, то вы, вероятно, создали доверие как средство избежать наследства. Иногда необязательно указывать право собственности на дом в тресте, чтобы избежать завещания. Вместо этого вы можете использовать совместную аренду, что позволяет избежать завещания, если вы владеете имуществом с другим лицом. Пока вы живы, вы и совместный арендатор являетесь совладельцами дома. Когда вы умираете, право на совместную аренду автоматически переходит к выжившему владельцу. Нет завещания не требуется.