Оглавление:
Министерство сельского хозяйства США (USDA) имеет отдел сельского развития, предлагающий прямые и гарантированные кредиты на покупку жилья. В каждом сценарии USDA предлагает помочь домовладельцам с расходами на финансирование покупки дома, уменьшая затраты на ипотеку и долги по доле дома. Если у вас есть кредит USDA и вы хотите взять другой кредит для улучшения своей собственности, вас могут ограничить на основании условий вашей первоначальной ипотеки.
Цель
Целью ипотеки USDA является содействие развитию сельских районов. Кредиты не выдаются в мегаполисах. Чтобы претендовать на ваш первоначальный кредит USDA, вы должны доказать, что вы живете в квалифицированном районе, представить имущество в инспекцию USDA, прежде чем купить его, и согласиться на несколько условий, уникальных для кредитов USDA. Эти условия применяются, чтобы уменьшить вероятность того, что вы не сможете выполнить кредит, поскольку он был продлен или застрахован за счет федерального финансирования. Одним из возможных ограничений будет ограничение суммы будущей задолженности, которую вы можете взять на себя, пока у вас есть кредит USDA.
объяснение
Основным критерием для любой ипотеки USDA, будь то гарантированной или прямой, является возможность оплаты ипотеки, страхования и налогов на имущество. Когда вы подаете заявление, вы предоставляете информацию о своих доходах и расходах, чтобы USDA могло определить, можете ли вы позволить себе кредит. Если бы вы взяли новый кредит, такой как ипотечный кредит, вы, возможно, добавили расходы, которые USDA не учитывал должным образом в своем решении сделать ваш кредит. В результате USDA может ограничить вас в получении займа на акции, в то время как вы все еще погашаете ипотечный кредит USDA.
Опции
Если вам нужны дополнительные средства для улучшения вашего дома, рассмотрите возможность рефинансирования вашего существующего кредита USDA вместо того, чтобы брать новый кредит собственного капитала. Этот вариант доступен, если вы уже выплатили часть своего долга и хотели бы вытащить немного денег из дома для улучшений. Вы можете рефинансировать прямой кредит USDA или гарантированный кредит USDA с возвратом денежных средств, что позволит вам отремонтировать вашу собственность. Процесс рефинансирования кредита USDA не прост; Вы пройдете еще один раунд заявлений и проверок вашей собственности. Однако, если вам нужно сделать улучшения, чтобы сделать ваш дом более пригодным для жизни, есть большая вероятность, что вы получите финансирование для этого.
Соображения
Программа гарантированного ипотечного кредита - это единственный кредит, который выдается лицам, которые не очень нуждаются; предел дохода составляет 115 процентов от местного среднего. Каждый второй кредит выдается частично исходя из потребности человека или группы в помощи. Если вы получили ссуду, поскольку министерство сельского хозяйства определило, что вы относитесь к определенной категории людей с очень низким доходом или крайней нуждой, взятие ссуды на акции собственного капитала может быть нежелательным. Вместо этого сосредоточьтесь на погашении ипотеки, чтобы защитить свои активы. Стремитесь к улучшению, если ваш текущий дом не пригоден для жилья из-за проблем с отоплением, охлаждением, септическими системами или проблемами безопасности.
Эксперт Инсайт
Если вы хотите выйти из своего кредита USDA и оформить ипотеку с меньшими ограничениями, вы можете рефинансировать частный ипотечный кредит. Однако при этом вы потеряете все льготы с низкой или фиксированной процентной ставкой, предоставленные вам через USDA. Вместо этого вам придется претендовать исключительно на свой собственный кредит и финансовые возможности для новой ипотеки.