Оглавление:
шаг
Подумайте, как долго вы собираетесь оставаться в одном месте. Покупка квартиры ничем не отличается от покупки дома на одну семью - вам нужно прожить там, по крайней мере, пару лет, чтобы окупить расходы на закрытие, при условии, что недвижимость подорожает.
шаг
Подумайте, что вы хотите. Если вы не интересуетесь бассейном или сауной, помните, что стоимость квартиры и ежемесячная плата за ассоциацию будут отражать их использование независимо от вашего интереса к плаванию или потоотделению.
шаг
Посетите различные сообщества кондоминиумов или таунхаусов и многоквартирные здания, чтобы вы знали, что доступно, где вы живете. Получите представление о преобладающих ценах.
шаг
Запросите анализ рынка у агента по недвижимости относительно цен продажи квартир в здании или области. Проверьте оценку цен на анализ рынка, чтобы оценить, насколько быстро увеличиваются в стоимости квартиры; вычтите цену продажи из цены покупки и разделите на количество лет, в течение которых имущество находилось у предыдущего владельца, для приблизительной оценки годовой оценки, если таковая имеется (варьируется от штата к штату и от места к месту), по соседству.
шаг
Получить предварительную квалификацию для ипотеки (см. Как сделать покупку для ипотеки).
шаг
Узнайте, есть ли у здания хорошая репутация. Спросите нынешних жителей, как часто требуется ремонт и техническое обслуживание, и насколько хорошая звукоизоляция между устройствами.
шаг
Проверьте парковку, хранение, охрану и другие удобства.
шаг
Попросите посмотреть протокол недавней встречи ассоциации домовладельцев (HOA). Узнайте, что является горячими проблемами, и если участники борются изо всех сил. Вы можете продолжать смотреть - никто не хочет жить там, где соседи друг другу по горло.
шаг
Спросите, насколько велики резервные фонды ТСЖ (используются для оплаты технического обслуживания и аварийного ремонта здания). Чем больше резерв, тем меньше шансов на оценку или единовременную оплату за непредвиденные расходы. Чем меньше резерв, тем больше шансов, что вам выставят счет в ближайшем будущем. В некоторых штатах требуется периодическое обновление резервов для членов ТСЖ.
шаг
Проверьте историю оценок ТСЖ, чтобы узнать, сколько было сделано за последние 10 лет и насколько они велики. Эта информация поможет вам оценить, насколько вероятно, что вы будете оцениваться в ближайшем будущем, и покажет, насколько хорошо здание управляется. Лучше управляемые здания делают меньше оценок.
шаг
Поговорите с другими участниками и выясните, насколько ограничен ваш HOA. Например, некоторые здания даже диктуют, какое праздничное освещение вы можете установить. Запросите ту же информацию, что и при покупке дома. Прочитайте CC & Rs (заветы, условия и ограничения).
шаг
Бюджет в ассоциации взносов, которые превышают ваш ежемесячный ипотечный платеж. Чтобы помочь в долгосрочном финансовом планировании, спросите ассоциацию кондо о том, увеличилась ли плата за ассоциацию в последние годы. Также оцените ежемесячные расходы на техническое обслуживание, за которые вы несете ответственность, в дополнение к плате за ассоциацию.
шаг
Сделайте предложение и закройте сделку. См. Как купить дом для более подробной информации.