Оглавление:
Покупка вашего первого дома может быть очень запутанной. Альтернативой покупке его через стандартную ипотеку у кредитора является возможность использования земельного контракта. Этот метод финансирования дома обычно доступен через нынешнего домовладельца или застройщика. Покупка дома таким способом обеспечивает большую гибкость в отношении первоначального взноса и других условий договора.
шаг
Просмотрите образец договора купли-продажи, чтобы помочь вам лучше понять условия земельного договора. Акт на имущество будет оставаться на имя продавца до тех пор, пока продавец не получит заранее определенную сумму денег. Земельные контракты доступны онлайн и могут быть распечатаны для справки.
шаг
Выберите дом, который вы хотите приобрести. Вы можете найти много доступных земельных контрактов, посоветовавшись с риэлтором, местными застройщиками и выставив их на продажу владельцем газеты и в Интернете. Некоторые рекламные объявления о недвижимости будут включать приемлемые условия покупки, такие как финансирование владельца или желание продавца заключить земельный контракт.
шаг
Обсудите условия оплаты с продавцом. Земельные контракты обычно требуют первоначального взноса. Первоначальный взнос может быть меньше, чем требуется кредитной организации.
шаг
Оформить договор купли-продажи. Обязательно уточняйте условия договора. Укажите точную сумму авансового платежа и план оплаты. План оплаты будет включать в себя, сколько в месяц вы будете платить продавцу и когда произойдет перевод документа. В случае заключения земельного контракта продавец будет удерживать документ в собственности до тех пор, пока не будет выплачена указанная сумма или пока дом не будет полностью оплачен, в зависимости от письменных условий контракта.
шаг
Просмотрите текущий налоговый кредит для новых и существующих домовладельцев. IRS расширил налоговый кредит, и земельный контракт может дать вам право на возврат налога или уменьшение налогового обязательства.