Оглавление:
Взаимосвязь между платным простым названием и гарантийным талоном не является сравнительной. Гарантийный акт - это юридический инструмент, в котором сторона, предоставившая акт, более или менее гарантирует, что он предоставит плательщику простой титул. Плата простая - это тип недвижимости, который влечет за собой полную собственность на недвижимость. Те, у кого есть конкретные вопросы о делах и передаче недвижимости, должны обратиться за юридической консультацией.
Плата Простая
Плата простая, также известная как абсолютная плата, является типом законного владения, при котором простой владелец платы имеет полные права собственности на собственность. Владелец может продать собственность, оставить собственность по завещанию или по наследству или (в зависимости от обстоятельств) может даже уничтожить собственность. Плата за простое владение может продолжаться неограниченное время. Законодательство США в настоящее время рассматривает плату как простую недвижимость по умолчанию при передаче недвижимости, если в документе о передаче не предусмотрен какой-либо другой вид собственности.
Оплачиваемые сборы
Есть несколько других состояний, известных как «возможные сборы», которые не влекут за собой полное владение. Это просто определяемые комиссионные, простые комиссионные в зависимости от последующих условий и простые комиссионные в зависимости от начисленных процентов. Все эти объекты накладывают правовые ограничения на владение владельца, и покупатели не должны путать их с реальной комиссией, простой описанной в разделе 1.
Дело против недвижимости
Деяния не являются формой собственности. Акт является юридическим документом, который подтверждает передачу недвижимости и определяет, какой тип собственности передает лицо, передавшее право, получателю. Одна сторона передает документ другой стороне, тогда получатель обычно записывает документ. Например, в переводе с простой комиссией в акте будет указано, что передаваемый титул является простой с оплатой.
Гарантийные обязательства
Гарантийный акт, также известный в качестве общего гарантийного акта в некоторых юрисдикциях, отличается от других видов договоров тем, что он явно гарантирует, что сторона, передающая акт, имеет простой титул без каких-либо ограничений (если такие ограничения не были раскрыты и приняты, новый владелец). Залог, предварительная передача другой стороне, сервитуты, ипотека и другие юридические договоренности, которые предоставляют третьей стороне какие-либо права собственности или права на использование в собственности, - все это может привести к ухудшению прав собственности предоставляющей стороны.
Нарушение дела
Как только одна сторона передает Гарантийный договор другой стороне, любое нарушение обещаний по соглашению дает законное основание для нового владельца подать в суд. Например, Дейв продает свою собственность Эндрю и использует гарантийный акт. Год спустя Марк появляется с документом, показывающим, что Дейв уже передал имущество Марку перед продажей Эндрю. Поскольку Дейв использовал Гарантийный договор, чтобы продать Эндрю, Эндрю теперь может подать в суд на Дейва. В большинстве юрисдикций, если Эндрю выиграет, Дейв должен будет выплатить Эндрю денежную оценку разрыва между хорошим титулом, гарантированным Эндрю в соответствии с Гарантийным актом, и фактическим титулом, который Эндрю получил.