Влияет ли банкротство на раздел 8 Жилье?

Банкротство не влияет на право участия в программе ваучеров Housing Choice (ранее известной как Раздел 8), а получение ваучеров на жилье не влияет на банкротство. Однако предыдущее банкротство может помешать выбору жилья получателю ваучера, и владельцы арендаторов Раздела 8 могут обнаружить, что процесс выселения замедлен из-за банкротства арендатора.

Ваучеры на выбор жилья (раздел 8)

Программа Housing Choice Voucher субсидирует арендную плату людей с низким доходом, которые живут в собственности, принадлежащей частным арендодателям. Местные жилищные власти выдают арендные ваучеры арендаторам, которые затем могут использовать свои ваучеры для оплаты части арендной платы. Арендодатели, которые участвуют в программе Раздела 8, могут использовать любой юридический, недискриминационный стандарт для проверки заявок арендаторов.

банкротство

Банкротство защищает людей от их кредиторов. Когда лицо заявляет о банкротстве, суд погашает ее долги после того, как она соглашается ликвидировать активы для погашения своих кредиторов или вступает в утвержденный план погашения на срок от трех до пяти лет.

Скрининг арендаторов

Многие владельцы недвижимости используют кредитные отчеты в процессе проверки арендаторов. Банкротства появляются в кредитных отчетах на срок от семи до 10 лет в зависимости от типа банкротства. Арендодатель вправе отклонить заявку на жилье потенциального арендатора из-за его кредитной истории, даже если у арендатора есть ваучер на выбор жилья.

Выселение и автоматическое пребывание

Когда человек заявляет о банкротстве, суд автоматически выдает иск против его кредиторов.Это означает, что кредиторы должны прекратить всю деятельность по сбору платежей, включая подачу иска о выселении. Тем не менее, закон также позволяет домовладельцу просить суд отменить решение об удержании арендатора, и суды обычно делают это. Это может означать, что арендатор может оставаться в своем доме на несколько дней или недель дольше, чем если бы он не подал на банкротство. Автоматическое приостановление не мешает арендодателю обеспечить принудительное выселение, предоставленное судьей до того, как арендатор Раздела 8 объявил о банкротстве.

Профилактика / решение

Люди с ваучерами по Разделу 8 должны ожидать, что арендодатели будут опасаться арендной платы, если у них есть банкротство в их кредитной истории. В некоторых случаях владельцы недвижимости могут захотеть работать с арендатором, у которого была история банкротства или других проблем с кредитом, если арендатор может дать хорошие рекомендации. Арендодатели должны быть готовы к тому, что арендатор, не заплативший арендную плату, может подать на банкротство. Таким образом, выиграв больше времени в своей квартире, прежде чем законное выселение заставит ее переехать.