Стандартное соглашение об аренде недвижимости

шаг

Арендодатель должен предоставить недвижимость, которая имеет гарантированную жилую площадь, что означает, что недвижимость должна иметь тепло, воду, водопровод и целостность конструкции. Другими словами, собственность должна быть пригодна для проживания. Государственные законы регулируют, как арендодатель обращается с гарантийным депозитом, требуют, чтобы договор аренды был простым, а не юридическим, устанавливают правила в отношении убытков, за которые арендатор несет ответственность, и устанавливают права на расторжение договора. для обеих сторон.

Государственный и федеральный закон

Стандартный пример аренды

шаг

Хотя стандартного договора аренды не существует, в договоре аренды могут содержаться стандартные пункты.Типичный договор аренды содержит имена арендодателя и арендатора, адрес объекта недвижимости, размер арендной платы, когда арендная плата подлежит уплате, кому выплачивается арендная плата, когда арендная плата считается несвоевременной, каковы просроченные платежи, что возвращенные чеки и сумма гарантийного депозита. В договоре аренды также может быть указано, разрешены ли домашние животные и, если да, сколько; сколько людей может проживать на участке; кто отвечает за коммунальные услуги; отвечает ли арендатор за содержание газона и двора и может ли арендатор сдавать имущество в субаренду.

Типичные раскрытия

шаг

В договоре аренды арендодатели должны раскрывать любые имущественные дефекты. Это защищает арендаторов от арендодателя, утверждая, что арендатор вызвал дефект, когда придет время для выезда. Срок аренды имущества арендатором должен быть указан в договоре аренды. Если это не так, штат предполагает, что аренда производится ежемесячно. Указание длины защищает обе стороны. Например, если арендатор подписывает однолетнюю аренду и хочет переехать через три месяца, что нарушает договор аренды, и в зависимости от состояния и конкретного договора аренды, арендатор страдает от некоторых последствий, таких как ответственность за арендная плата, пока арендодатель не может повторно арендовать собственность. Указание длины также защищает арендатора от того, чтобы арендодатель выгнал его без уведомления.

Прочитайте перед подписанием

шаг

Арендатор всегда должен прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его, чтобы узнать, каковы условия. Это время для арендаторов, чтобы договориться о любых условиях, которые могут быть неблагоприятными. Если арендатор нарушает что-либо в договоре аренды, у арендодателя есть основания для выселения. Если арендатор договаривается об условиях, отличных от договора аренды, арендодатель должен отметить изменение арендного договора. Это делается либо путем перепечатывания домовладельцем и выдачи нового договора аренды, либо путем вычеркивания или написания почерком любых изменений как арендатором, так и арендодателем, инициирующим изменение.