Законы об арендаторах и оставленной собственности в штате Нью-Йорк

Большинство штатов разрешают арендодателям продавать или распоряжаться личной собственностью, которую их арендаторы оставляют после выселения. В некоторых штатах законы о залоге требуют, чтобы арендодатели удерживали заброшенную собственность арендатора в течение определенного периода времени, прежде чем он сможет продать или отказаться от своей личной собственности. Законы о собственниках, оставленных после выселения, в Нью-Йорке требуют, чтобы арендодатели следовали особым процедурам, когда выбрасывающие личную собственность арендаторы могут остаться.

Заброшенное или потерянное имущество

В законах о собственности проводится различие между собственностью, которую арендаторы намеренно оставляют, и собственностью, которую арендаторы непреднамеренно оставляют позади. Как правило, арендаторы могут непреднамеренно отказаться от собственности во время выселения, осуществляемого через офис шерифа или через офис маршала. Юридически, арендодатели несут ответственность за сохранность имущества арендатора и возвращение его после окончания периода залога. Утерянное имущество - это имущество, которое арендатор не может оставить после себя.

Право собственности на оставшуюся собственность

Когда арендодатели выселяют своих арендаторов за неуплату арендной платы или незаконное владение их арендованным жильем, арендодатели несут конечную ответственность за изъятие имущества из домов своих арендаторов. Закон штата Нью-Йорк рассматривает собственность, оставшуюся в доме арендатора, как законную собственность арендатора. Арендодатель не имеет права продавать личные вещи арендатора или выбрасывать их как оставленную собственность. Если арендатор явно не выразит свое намерение отказаться от своей собственности, титул и право собственности остаются за выселенным арендатором.

Домовладелец

Арендодатель не имеет законного права распоряжаться оставшейся собственностью арендатора, если она не может предоставить доказательства того, что она была намеренно выброшена арендатором или намеренно оставлена ​​выселенным арендатором. Арендодатели могут столкнуться с претензиями по поводу ответственности за халатность, если они не могут должным образом защитить имущество своих арендаторов. В обязанности арендодателя входит предоставление письменного уведомления выселенному арендатору, позволяющее ей забрать свое имущество в течение разумного периода времени. «Разумность» зависит от специфики выселения. Как правило, арендодатели должны предоставить своим арендаторам письменное уведомление не менее чем за 30 дней о требовании их собственности.

Уведомление и отказ вернуть

Если арендатор не может вернуть свою собственность после разумной возможности сделать это, арендодатель может продать собственность, отказаться от нее или поместить предметы на хранение. Арендаторы могут подать в суд на своих арендодателей за то, что они не смогли защитить свою собственность через судебные иски после выселения. Арендодатели, которые просят выселить шерифа или при содействии маршала, не имеют законного права вывозить имущество своих арендаторов и не могут просить местных сотрудников правоохранительных органов помочь им вывезти имущество.

Соображения

Поскольку законы штата могут часто меняться, не используйте эту информацию вместо юридической консультации. Обратитесь за советом через адвоката, имеющего лицензию на юридическую практику в вашем штате.