Оглавление:
шаг
Решите, имеет ли смысл покупать дом или продолжать аренду. Если ваша работа заставляет вас двигаться, это может не стоить того. Возможно, вам придется остаться на месте не менее трех лет, чтобы окупить ваши расходы на закрытие. Если ваше желание иметь дом основано на желании создать стабильность, сохранить контроль над своей жизненной ситуацией, обеспечить справедливость и инвестировать в свое будущее, сделайте это.
шаг
Укрепите свой кредит: погасите кредитные карты, разрешите любые кредитные споры или просроченные платежи и отмените неиспользованные карты. Ваш кредитный рейтинг учитывает как то, как вы используете имеющийся у вас кредит, так и то, является ли ваш доступный кредит слишком высоким для вашего дохода. Позвоните в агентство кредитных отчетов и запросите копию вашего кредитного отчета, который может стоить от 10 до 15 долларов.
шаг
Решите, какой дом вы хотите. Дом на одну семью в хорошем состоянии, предлагающий мгновенное проживание. Хотя это больше работа, чем кондоминиум, и, вероятно, дороже сразу (см. Как купить кондоминиум), вам не нужно делиться собственностью. Или быстро наращивайте капитал, если у вас есть навыки и достаточно времени, купив верхний фиксатор и сделав его пригодным для жизни (см. Как купить и продать верхний фиксатор). Особые дома (новые дома, построенные застройщиком, у которых еще нет покупателя) также могут быть выгодной сделкой, если застройщик стремится получить свои деньги от проекта. Дуплексы могут быть отличным способом получения дохода, владея одной половиной и арендуя другую. Единицы TIC - другой выбор (см., Как Купить Единицу Арендной платы в Общем).
шаг
Упростите свой поиск, определив область, в которой вы хотели бы жить. Найдите то, что доступно поблизости. Посмотрите на цены, дизайн дома, близость к магазинам, школам и другим удобствам.
шаг
Посетите несколько открытых домов, чтобы оценить, что на рынке, и увидеть из первых рук, что вы хотите, например, общую планировку, количество спален и ванных комнат, кухонные принадлежности и кладовую.
шаг
Воспользуйтесь ипотечным калькулятором (например, на Quicken.com), чтобы определить, сколько домов вы можете себе позволить, выгоднее ли вам сейчас арендовать или покупать, и сколько вы, вероятно, сможете одолжить. Однако возьмите эти цифры с зерном соли; некоторые неточны. Получить предварительную квалификацию, чтобы получить фактическую сумму, которую вы можете заплатить (см. Как сделать покупку для ипотеки). Большинство кредиторов позволяют вам направлять до 28 процентов вашего валового дохода или 36 процентов вашей сети на оплату жилья.
шаг
Будьте готовы сдать существенный первоначальный взнос. Большинство ипотечных кредитов основаны на том, что покупатель откладывает от 10 до 20 процентов от покупной цены. Для того, чтобы меньше платить заранее, вам часто приходится платить частную ипотечную страховку (PMI), которая увеличивает ваши ежемесячные расходы на жилье.
шаг
Магазин для дома самостоятельно, только если вы понимаете компромиссы. В большинстве домов указаны агенты, чтобы другие агенты имели легкий доступ к информации о доме. (См. Как продать дом без агента по недвижимости.)
шаг
Магазин для агента по недвижимости, который будет искать подходящую недвижимость, представлять ваши интересы и вести переговоры от вашего имени. Представитель покупателя может оценить недвижимость, которую вы просматриваете, провести анализ рынка, чтобы определить его стоимость на рынке, выбрать подходящую цену, чтобы начать переговоры, и проконсультировать вас при написании контракта.
шаг
Подробно расскажите своему агенту, что вы хотите в доме: количество ванных комнат и спален, пристроенный гараж, земельный участок и все остальное, что может быть важно, например, хороший свет или достаточно большой двор для детей. Если ваш агент показывает вам дома, которые вам не нужны, найдите другого, который слушает более внимательно.
шаг
Делайте покупки агрессивно. Если вы не находитесь под огнем времени, посмотрите на как можно больше домов, чтобы понять, что доступно. Не торопитесь покупать, если вам не нужно.
шаг
Посмотрите за пределы дома на соседство и состояние близлежащих домов, чтобы убедиться, что вы не покупаете единственный драгоценный камень в поле зрения. Площадь, в которой расположен ваш дом, иногда является более важным фактором, чем сам дом, поскольку он оказывает большое влияние на стоимость вашего дома при перепродаже. Покупка верхнего уровня в правильном районе может быть большой инвестицией, а возможность определить перспективные сообщества - где больше людей хотят жить - может привести вас к выгодной собственности, которая будет только цениться в цене.
шаг
Посетите объекты, которые вас серьезно интересуют, в разное время дня, чтобы проверить движение и загруженность, наличие парковки, уровень шума и общие мероприятия. То, что может показаться мирным соседством за ланчем, может стать громким сокращением в час пик, и вы никогда не узнаете этого, если будете проезжать только один раз.
шаг
Определите, нужно ли продавать свой текущий дом, чтобы купить новый (см. Как продать дом). Если это так, любое предложение о покупке, которое вы делаете, будет зависеть от этой продажи. Условные предложения являются более рискованными и менее желательными для продавца, поскольку продажа не может быть завершена, пока не будет продан дом покупателя. Вы можете сначала выставить свой текущий дом на рынок.
шаг
Старайтесь не влюбляться в одно конкретное свойство.Здорово найти именно то, что вам нужно, но если вы сосредоточитесь на одном доме, вы можете в конечном итоге заплатить больше, чем стоит, потому что вы эмоционально вложены. Сделка также может развалиться.
шаг
Работайте с вашим агентом, чтобы представить предложение. Во многих областях множественные предложения являются обычным явлением; Ваш агент должен помочь вам создать конкурентоспособную ставку, которая позволит максимально эффективно использовать ваши финансовые активы. Он или она может помочь вам определить, насколько близко вы должны быть к запрашиваемой цене, и, если ваше предложение отклонено, как ответить.
шаг
Убедитесь, что окончательная приемка основана на подходящем домашнем осмотре.
шаг
Включите серьезные деньги в ваше предложение. Ваш агент может помочь в получении подходящей суммы - обычно от 1000 до 5000 долларов. После того, как вы подпишете предложение, вы официально находитесь на условном депонировании, что означает, что вы обязуетесь купить дом или потеряете свой депозит, если только вы не получите окончательного одобрения ипотеки. Во время условного депонирования (обычно от 30 до 90 дней) ваш кредитор организует финансирование покупки и завершает оформление ипотеки. Это также когда все проверки должны быть завершены.
шаг
Запросите следующие обследования и отчеты: осмотр, вредители, сухая гниль, радон, опасные материалы, оползни, поймы, очаги землетрясений и статистика преступности.
шаг
Закрыть сделки. Этот последний шаг в покупке дома, обычно проводимый в титульном офисе, включает в себя подписание документов, касающихся собственности и ваших договоренностей об ипотеке. Пакет документов включает в себя документ, подтверждающий, что вы теперь являетесь владельцем дома, и название, которое показывает, что никто другой не имеет никаких претензий к нему или залогового удержания против него. Если какие-либо проблемы остаются, деньги могут быть отложены на условное депонирование, пока они не будут решены, что служит стимулом для продавца быстро исправить любые проблемные области, чтобы получить все, что должно.