Как долго продлевается налогоплательщик по налогам?

Когда налоги на имущество становятся слишком просроченными, некоторые штаты продают документ на имущество как способ вернуть налоги, которые им причитаются. Не все штаты продают собственность, когда налоги просрочены; однако, некоторые продают сертификат залогового удержания на имущество вместо этого. Владелец недвижимости может сохранить право собственности на свою недвижимость, выплачивая залог с процентами и штрафами, если выплата происходит в течение определенного периода времени, установленного законом.

Каждое государство обрабатывает просроченные налоги на имущество по-своему.

Государственные законы

Каждый штат имеет свой собственный набор законов, правил, положений и процедур для работы с налоговой правонарушением. Большинство штатов выставляют на торги с налогового залогового свидетельства вместо продажи имущества, но некоторые вместо этого выставляют на торги налоговый акт. Другие государства не продают залоговое удержание или дело. Время, которое может пройти до того, как правительство штата или местное правительство примет меры по просроченным налогам, полностью зависит от штата, в котором находится имущество, и иногда в каждом округе штата также существуют различия в политике.

Налог на имущество Liens

Во всех случаях, когда налоги на имущество остаются неоплаченными, владелец собственности получает уведомления по почте. По прошествии достаточного времени владелец недвижимости может получить заверенное письмо, в котором сообщается, что имущество будет продано с аукциона. В штатах, которые продают залоговое удержание по налогу на имущество, инвесторы претендуют на то, чтобы быть держателем залогового удержания, чтобы они могли получать проценты по нему. Процентные ставки варьируются в зависимости от штата, и в некоторых случаях инвесторы снижают ставку, чтобы выиграть залоговое удержание. В некоторых штатах процентные ставки назначаются на уровне 16 процентов или выше, и владелец недвижимости должен погасить этот процент сверх первоначальной суммы залога, чтобы сохранить право собственности на свою собственность.

Налоговый Акт Продаж

Государства, которые не продают налоговые залоги, могут продавать налоговые документы вместо этого. Как и в случае с налоговым залоговым удержанием, первоначальный владелец собственности получает достаточно уведомлений о просроченных налогах и намерении провести аукцион, если ситуация так и возникнет. При продаже налоговых документов инвесторы предлагают приобрести недвижимость за общую сумму неуплаченных налогов и штрафов. Победившие участники торгов получают документ или право собственности на имущество, поэтому они становятся новым законным владельцем после завершения аукциона.

Тип недвижимости

В некоторых штатах для правонарушителей, связанных с налогами, существует комбинация залогового удержания и продажи имущества, или в законах есть исключения. В Техасе, например, инвесторы платят налоги на аукционе. Первоначальный владелец собственности может погасить инвестора за общую сумму денег, потраченных на аукционе, плюс 25 процентов в виде штрафов и вернуть право собственности. Если выставленная на торги собственность представляет собой усадьбу, т. Е. Это было основным местом проживания для владельца, владелец может выкупить свой налоговый акт в течение двух лет с даты проведения аукциона. Однако, если собственность не является усадьбой, первоначальный владелец должен выкупить сделку и заплатить полную сумму в течение шести месяцев. В других штатах имущественный акт или залоговое удержание не могут быть проданы с аукциона, если они принадлежат пожилому человеку или инвалиду.

Потенциальный выкуп

В штатах, которые продают налоговые залоговые удержания, существует определенный период времени, установленный законом, в течение которого первоначальный владелец недвижимости может погасить залоговое удержание и предотвратить полное взыскание. Этот период времени известен как период выкупа. В период выкупа владелец залогового удержания не имеет законных прав доступа или права собственности на данное имущество. Если владелец собственности не выплачивает удержание с процентами до истечения срока погашения, владелец залога может на законных основаниях подать иск о потере права выкупа через местный суд. Периоды выкупа варьируются от шести месяцев до трех лет.