Оглавление:
Аукционы выкупа позволяют ипотечным кредиторам продать часть имущества, чтобы собрать деньги для погашения остатка по ипотечному кредиту. Аукцион взыскания может быть отложен или иногда полностью отменен по ряду причин. Эффект отмененного аукциона зависит от причины отмены.
Перепланирование
Для кредиторов, обращающих взыскание, нередко отменяются аукционы по потере права выкупа, чтобы перенести их на более удобное время. Кредитор, который отменяет аукцион выкупа, как правило, имеет возможность перенести новый аукцион в любое время в будущем. Кредитор может объявить новую дату для присутствующих на отмененном аукционе, и кредитор также, вероятно, предоставит опубликованное уведомление о новом аукционе.
Не продается
Иногда аукцион выкупа отменяется навсегда, это означает, что кредитор выкупа никогда не переносит новую дату аукциона. По закону кредиторы никогда не обязаны отказываться от права выкупа, поэтому кредитор, обращающий взыскание, может в любое время принять решение не проводить аукцион выкупа. Никто не может заставить кредитора провести аукцион выкупа, если он решит не делать этого.
Ответственная сторона
В большинстве штатов третья сторона, нанятая кредитором, фактически является человеком, который будет координировать планирование и проведение аукционов по обращению взыскания. В ходе судебного разбирательства о потере права выкупа, как правило, местный отдел шерифа проводит аукцион взыскания, в то время как в случае выкупа имущества, не имеющего юридической силы продажи, это, как правило, титульная компания или поверенный, называемый доверенным лицом, который проводит аукцион выкупа. Если вам необходимо получить дополнительную информацию о том, почему аукцион по потере права выкупа был отменен, и о том, будет ли он перенесен, вам нужно будет связаться с отделом шерифа или доверенным лицом, в зависимости от ситуации, связанной с каждой потерей права выкупа.
Причины отмены
Ипотечные кредиторы имеют множество причин для отмены аукционов выкупа. Часто кредитор разрабатывает новый план погашения с заемщиком и владельцем недвижимости. Пока заемщик выполняет условия этого нового плана, кредитор никогда не будет взыскать. Кроме того, большинство законов штата предоставляют заемщику право восстановить ипотеку в любое время до проведения аукциона выкупа. Заемщик восстанавливается путем внесения достаточно большого платежа, чтобы обеспечить текущую ипотеку. Наконец, аукцион выкупа может быть отменен навсегда, если кто-то, например, заемщик или владелец второй ипотеки, полностью погасит остаток по закладной.