Оглавление:
- Факторы собственности влияют на авансовые платежи
- Цены варьируются в зависимости от размера, использования имущества
- Тип кредита играет роль
- Низкие первоначальные платежи требуют PMI
Риск является основным фактором при определении минимального первоначального взноса для обычного кредита. Авансовый платеж компенсирует риск кредитора и позволяет финансировать меньшую ипотеку, поэтому вы должны меньше кредитору. Вы получаете больше вариантов финансирования и меньший ежемесячный платеж, когда ваш авансовый платеж выше. Минимальная сумма, которую кредитор требует, зависит от дома и кредита. На момент публикации Fannie Mae и Freddie Mac впервые предлагают ссуды на покупку жилья только на 3 процента.
Факторы собственности влияют на авансовые платежи
Кредиторы, которые выдают обычные кредиты, могут сохранить кредит и обслуживать его до тех пор, пока он не будет погашен, или они могут продать его Fannie Mae или Freddie Mac. Фанни и Фредди устанавливают правила по обычным кредитам, включая минимальные суммы авансовых платежей. Тип дома и его предполагаемое использование влияет на сумму авансового платежа. Например, дом на одну семью, используемый в качестве основного места жительства, будет иметь более низкую предоплату, чем недвижимость на четыре единицы, используемая в инвестиционных целях. Вторичные дома или дома для отдыха также имеют более высокие требования к первоначальному взносу, чем основные резиденции
Цены варьируются в зависимости от размера, использования имущества
На момент публикации вы можете получить обычную ипотеку Fannie Mae с фиксированной ставкой для первичного жилья с одной жилой площадью с 3 процентами, промышленного дома с 5-процентной скидкой, двухкомнатной недвижимости, в которой вы проживаете на 15 процентов. и второй дом с 10 процентами вниз. Основное место жительства с тремя или четырьмя единицами требует 25 процентов; инвестиционная собственность на одну единицу требует 15 процентов, а инвестиционная собственность на две-четыре единицы требует 25 процентов вниз. Кредиты с фиксированной ставкой Freddie Mac следуют некоторым правилам первоначального взноса, как и кредиты Fannie, за некоторыми исключениями. Например, первичное место жительства, состоящее из двух-четырех квартир, требует 20 процентов, а для второго дома - 15 процентов.
Тип кредита играет роль
Ипотека с фиксированной ставкой несет меньший риск, чем ипотека с регулируемой ставкой или ARM. Поскольку процентная ставка ARM может резко возрасти через определенное время, существует более высокая вероятность дефолта, и требование к авансовому платежу для того же имущества может быть выше. Например, авансовые платежи для ARM Fannie Mae на 10 процентов выше, чем у их аналогов с фиксированной ставкой. Ссуды Freddie Mac не различают ссуды с фиксированной ставкой и ссуды ARM, когда речь идет о требовании первоначального взноса.
Низкие первоначальные платежи требуют PMI
Для внесения минимального первоначального взноса по обычному кредиту требуется частная ипотечная страховка или PMI, когда первоначальный взнос составляет менее 20 процентов. Обычные первоначальные взносы в размере 3, 5, 10, 15 процентов и все, что между ними, приводят к ежегодной премии, которую вы должны заплатить, чтобы застраховать кредитора в случае дефолта. Премии PMI варьируются по стоимости, в зависимости от размера вашего первоначального взноса и типа кредита, но обычно варьируются от 0,3 до 1,15 процента от первоначальной суммы кредита в год. Обычные кредиторы могут позволить вам оплачивать PMI единовременно или ежемесячно в рассрочку вместе с ипотекой.