Оглавление:
Fannie Mae - это спонсируемое правительством предприятие (GSE), на которое возложена роль расширения доступа к ипотеке. Это достигается путем предоставления частных ипотечных кредитов. Поскольку эти кредиты являются частными и не предоставляются за счет федеральных денег или с помощью Федерального управления жилищного строительства (FHA), они являются обычными кредитами. Если к кредиту прилагается гарантия FHA, она перестает быть обычным кредитом.
Типы
Есть две основные категории ипотеки: обычные и обеспеченные FHA. Обычный кредит - это любой кредит, предоставленный частным учреждением без гарантии или страховки от государственного учреждения. Хотя Fannie Mae является GSE, она не является прямым федеральным агентством, поскольку существует для получения частной прибыли. FHA, с другой стороны, является федеральным агентством. Каждый раз, когда она выдает гарантию по кредиту, эта гарантия подкрепляется полным доверием и кредитом Казначейства США.
Значимость
Поскольку кредиты Fannie Mae являются обычными кредитами, они могут иметь уникальные конкурентные преимущества или недостатки по сравнению с кредитами FHA. Вообще говоря, кредиты FHA, как правило, являются более доступными и более доступными для людей с низким доходом. С другой стороны, обычные кредиты могут иметь более высокие лимиты и быть более гибкими для индивидуальных потребностей. В зависимости от того, какой набор льгот вам нужен, вы можете рассмотреть любой вариант.
заблуждения
Ошибочно полагать, что федеральное правительство выдает любые ипотечные кредиты либо через FHA, либо через Fannie Mae. Обе организации связаны с федеральным правительством, но ни одна из них не выдает ипотечных кредитов, спонсируемых государством. FHA только выдает гарантии. Fannie Mae действительно выдает прямые ипотечные кредиты, но они финансируются частными акционерами.
Выгоды
Кредиты Fannie Mae выгодны по ряду причин. Во-первых, Fannie Mae является очень крупным ипотечным кредитором, что часто означает, что она может выдать больше ипотечных кредитов, чем небольшие кредитные учреждения. Во-вторых, поскольку Fannie Mae является GSE, она часто может предоставлять сбережения заемщикам, которые выбирают кредит Fannie Mae вместо небольшого банковского кредита. Наконец, даже когда у Фанни Мэй финансовые проблемы, она вряд ли объявит о банкротстве или обанкротится, потому что правительство очень заинтересовано в его успехе. В результате он может быть более стабильным, чем небольшой банк.
Эксперт Инсайт
Если вы имеете право на ипотечный кредит и можете позволить себе первоначальный взнос без кредита FHA, может быть предпочтительнее придерживаться обычного кредита, такого как кредит Fannie Mae. Однако, если у вас нет достаточно большого авансового платежа для покупки дома или вам нужна помощь небольшого размера, ссуда FHA может предложить решения.