Оглавление:
Ваш договор купли-продажи подписан, и ваш дом официально по контракту. Теперь пришло время выполнить все условия вашего контракта. Продавец имеет относительно мало, чтобы сделать на этом этапе. Покупатель и ее агент, с другой стороны, будут очень заняты в течение следующих шести-восьми недель, пока они работают над закрытием.
Осмотры
Если покупатель выбрал в договоре инспекцию дома, инспекции будут назначены очень скоро после подписания договора. Инспектор изучит структуру здания и определит, функционируют ли системы дома - электрические, водопроводные и отопительные / охлаждающие - должным образом. Он также будет искать признаки плохого дренажа. Также могут проводиться испытания качества воды и воздуха, и инспектор также может искать признаки термитов.
Если проверки показывают, что ремонт должен быть произведен, покупатель и продавец договариваются о решении. Например, покупатель может согласиться принять дом в том виде, в каком он есть, или продавец может согласиться выполнить некоторые или все ремонтные работы или снизить цену продажи, чтобы покупатель мог сделать ремонт позже, после закрытия.
Заявки на ипотеку
Покупатель должен подать заявку на финансирование в течение периода времени, указанного в договоре купли-продажи. Одна-две недели обычно. Чем раньше подана заявка, тем лучше. Таким образом, если кредитор потребует дополнительную документацию позднее в процессе андеррайтинга, покупатель, скорее всего, успеет представить ее заблаговременно до закрытия.
Заглавная работа
Фирма, осуществляющая право собственности на покупателя, изучит цепочку владения домом, чтобы определить, есть ли у другой стороны какие-либо претензии на имущество. Если у другой стороны есть претензия, компания, занимающаяся титулом, будет работать, чтобы очистить название. Тем не менее, единственной гарантией четкого названия является страхование названия. Если покупатель одалживает деньги для финансирования покупки, его кредитор потребует, чтобы она заказала страховку правового титула от своего имени.
Титульная компания также может провести закрытие. Если это так, титульный агент будет работать с агентами по недвижимости покупателя и продавца и с ипотечным консультантом, чтобы собрать информацию, необходимую для подготовки заключительных документов и распределения денег от продажи.
Страхование домовладельца
Если покупатель финансирует покупку дома, его кредитор потребует, чтобы он взял страховку домовладельца, иногда называемую страховкой от несчастных случаев, для защиты своих инвестиций. Хотя покупатель не несет ответственности за страхование дома до закрытия, разумно начинать делать покупки по полису как можно раньше, так как многие договоры купли-продажи зависят от страховки дома. Если состояние дома делает его не подлежащим страхованию, лучше знать это раньше, чем позже.
закрытие
Передача права собственности от продавца покупателю происходит при закрытии. Закрытие запланировано, как только будут выполнены все условия договора купли-продажи и все условия финансирования. Когда стороны прибывают на закрытие, продавец все еще владеет домом. Когда стороны выходят из закрытия, покупатель владеет им.