Оглавление:
- Исключение распространяется только на основные дома
- Тесты на владение и использование
- Выяснить вашу выгоду
- Что стоит исключения
- Не забывайте документы
Если вы продаете свой основной дом, Служба внутренних доходов позволяет вам исключить до 250 000 долл. США из прибыли, которую вы получаете из своего налогооблагаемого дохода. Эта ценная уступка означает, что большинство домовладельцев не будут платить налог с продажи своего дома. До 1997 года это была льготная уступка, доступная только пожилым людям. Теперь квалифицированные продавцы могут неоднократно требовать исключения, если они не исключали прибыль от продажи домов в течение предыдущих двух лет.
Исключение распространяется только на основные дома
В большинстве случаев ясно, является ли недвижимость главным домом налогоплательщика. Для налогоплательщиков с несколькими свойствами IRS применяет ряд критериев, чтобы определить, является ли недвижимость основным домом и, таким образом, имеет право на исключение. Налоговый инспектор будет учитывать количество времени, которое вы проводите в собственности, где проживают другие члены семьи, где вы работаете, и адрес, который вы используете для регистрации избирателей, водительских прав и счетов, прежде чем проводить оценку. Прибыль от продажи вторичного жилья и инвестиционной недвижимости облагается налогом на прирост капитала по действующим ставкам.
Тесты на владение и использование
Чтобы исключить прибыль, налогоплательщик должен владеть и использовать дом в качестве своего основного места жительства в течение как минимум двух из пяти лет, непосредственно предшествующих продаже. Эти два года не должны проходить одновременно. Например, вы можете прожить в этом доме год, сдать его в аренду двум годам, а затем вернуться на следующий год. Если эти события состоятся в течение пяти лет, предшествующих распродаже, вы все равно можете подать заявление об исключении продажи дома. Налоговое законодательство предусматривает исключение из двухлетнего правила, если домовладелец вынужден продавать по состоянию здоровья, потому что его место работы сместилось более чем на 50 миль или по другим непредвиденным обстоятельствам, таким как смерть или развод.
Выяснить вашу выгоду
Чтобы рассчитать свою прибыль, сначала вычтите свои расходы на продажу из цены продажи. Из этой цифры вычтите цену, которую вы заплатили за дом, когда вы его купили, вместе с вашими расходами на покупку, такими как плата за право собственности, судебные издержки, плата за обследование, плата за регистрацию, страхование прав собственности и гербовый сбор. Вы также можете вычесть стоимость любых улучшений, которые вы внесли в собственность за период владения. Полученная цифра - ваш выигрыш. IRS требует от вас вести записи, подтверждающие ваши расчеты в течение не менее трех лет после продажи.
Что стоит исключения
На момент публикации вы можете исключить прибыль, полученную от продажи вашего дома, или 250 000 долларов США, в зависимости от того, что ниже. Супружеские пары, которые подают совместные возвраты, могут исключить до 500 000 долларов. Максимальное исключение предполагает, что вы прожили в доме два года. Продавцы дома, которые жили в доме в течение меньшего периода, получают соответствующую долю исключения. Например, продавец, который уходит только после одного года по состоянию здоровья, может исключить до половины максимальной прибыли, или 125 000 долларов США.
Не забывайте документы
Большинству продавцов жилья не придется сообщать о своем безналоговом доходе в IRS. Если вы можете исключить всю свою прибыль, вам не нужно сообщать о продаже в налоговой декларации. Налогоплательщики, которые могут исключить только часть прибыли, должны сообщить о прибыли в Форме 1040, Приложение D. Используйте руководящие указания, чтобы помочь вам рассчитать свою прибыль и заполнить форму. Если IRS отправит вам Форму 1099-S или любой другой информационный документ о доходах, вы также должны сообщить о продаже, даже если вы можете исключить прибыль.