Оглавление:
Знание стоимости подержанного или нового мобильного дома может помочь вам установить справедливую цену продажи дома, который вы решили продать, и избежать переплаты за мобильный дом, о котором вы думаете. Это также помогает узнать, когда вы страхуете мобильный дом, и вам нужно знать, сколько будет стоить ремонт или замена.
Проверка балансовой стоимости
Нет простой формулы для определения стоимости мобильного дома. Это сложный процесс, который учитывает возраст, состояние и другие характеристики дома, но начинается с ценность книги. Вы можете посмотреть это онлайн с помощью NADAguide, который предоставляет базовые цены для тысяч различных мобильных домов. Согласно веб-сайту NADAguide, цена, которую он предоставляет, является заниженной стоимостью замены., который является стоимость дома минус амортизация.
Чтобы проверить NADAguide, перейдите на сайт компании и введите всю необходимую информацию о мобильном доме. Ожидайте указывать производителя, модель, год и регион, в котором расположен дом. Вам также нужно будет указать способ оплаты для покрытия комиссии, которая на момент публикации составляла 20 долларов.
Грубые расчеты
Неподготовленному человеку трудно рассчитать точную стоимость мобильного дома, но вы можете определить приблизительную стоимость с небольшим исследованием. Начать с выяснение цен продажи сопоставимых мобильных домов в этом районе - тот же процесс, который использовал бы агент по недвижимости. Обратитесь к местным агентам по недвижимости, кредиторам или дилерам мобильных домов, чтобы найти точные цифры для сравнения. Сравнивая стоимость дома с местными ценами, вы получаете реалистичное представление о стоимости мобильного дома в том же районе.
При определении размера используйте фактические измерения мобильного дома и измеряйте только обогреваемое жилое пространство при определении площади в квадратных футах. Производители мобильных домов часто включают длину сцепного устройства в размеры дома, но это расширение не добавляет никакой ценности.
Как только вы определите базовую цену для нового или подержанного мобильного дома, который вы хотите купить или продать, сравните его характеристики с характеристиками дома или дома, которые вы используете для сравнения. Если в нем есть обновления, такие как кондиционер, новая техника или дополнительная ванная комната, отрегулируйте значение в сторону увеличения. Если в доме нет бытовой техники или меньше спален, чем в сопоставимых домах, скорректируйте цену в сторону понижения. Состояние дома может быть чем угодно, от новенького до очень плохого или что-то среднее. Корректировки цен должны отражать фактическое состояние дома. Когда вы завершили эти вычисления Вы должны иметь реалистичное представление о том, что стоит мобильный дом.
Оценки и другие варианты
Если вам нужна подробная информация о стоимости мобильного дома, рассмотреть вопрос о найме оценщика, Она будет использовать профессиональные страницы NADAguide, которые предоставляют более подробную информацию о мобильном доме, что приводит к более точной оценке. Кроме того, оценщик рассмотрит множество других факторов, которые могут повлиять на стоимость мобильного дома, чего нет у NADAguide. Эти факторы включают в себя:
- Точное местоположение дома
- Состояние дома
- Должен ли дом быть перемещен
- Если строение находится на собственном земельном участке или в арендуемом помещении
- Любые улучшения в доме
в конечном счете оценщик предлагает стоимость, которая отражает рыночную стоимость дома, а не только его восстановительная стоимость.
Чтобы получить представление о том, сколько может стоить мобильный дом на современном рынке недвижимости, Вы также можете спросить агента по недвижимости, Агент может предоставить вам информацию на основе цены продажи аналогичных мобильных домов в этом районе. Для сравнения следует использовать фактическую цену продажи, поскольку цена любого дома часто выше, чем та, за которую он в итоге продается.