Оглавление:
Министерство жилищного строительства и городского развития США финансирует жилищные программы с низким доходом по всей стране. Государственные жилищные объекты предоставляют арендаторам субсидии на аренду жилья. Программа ваучеров HUD для выбора жилья по разделу 8 позволяет арендатору выбирать любую арендуемую квартиру для проживания, поскольку она не привязывает субсидию к единице. Чтобы получить право на помощь, семья должна соответствовать минимальным уровням дохода. Местные жилищные власти управляют этими программами.
Средний уровень дохода и предельный уровень дохода
Средний доход по району, или AMI, определяет уровни пределов дохода для каждого округа в США. AMI - это средний диапазон доходов всех домохозяйств в данном районе. Уровень лимита для малоимущих составляет 80 процентов от AMI. В некоторых жилищных учреждениях с низким доходом домашним хозяйствам следует уделять первостепенное внимание при крайне низком предельном уровне дохода, или 30% ОИМ. Правила допускают участие в программе семей с крайне низким доходом до тех, кто имеет более высокий доход.
Fair Market Rent
HUD ежегодно определяет справедливую рыночную арендную плату или FMR для каждого округа на основе среднего уровня арендных ставок. Государственное жилье не может взимать плату выше, чем установленный FMR для этой области. Большой блок будет иметь более высокий FMR, чем меньший. На веб-сайте HUD есть последняя версия FMR для вашего региона. Те, у кого есть ваучеры раздела 8 «Выбор жилья», должны найти арендуемые единицы, которые взимают арендную плату в рамках FMR, чтобы претендовать на субсидии.
вычеты
Перед определением арендной платы арендатора, существуют определенные вычеты в зависимости от состава семьи. На каждого члена домохозяйства в возрасте до 18 лет взимается зависимый вычет в размере 480 долларов США. Зависимые вычеты также существуют для членов семьи с ограниченными возможностями и студентов-очников старше 18 лет. Арендаторы также могут вычесть часть дохода по уходу за ребенком, невозмещенных медицинских расходов и расходов на помощь по инвалидности из дохода домохозяйства. Семьи с пожилым главой семьи могут вычесть 400 долларов.
Арендатор Аренда
Каждый член семьи старше 18 лет будет учитывать свой доход при определении размера арендной платы. Администратор жилья будет ежегодно перечислять ежемесячный доход семьи и вычитать вычеты. Она умножит доход на 30 процентов, и это будет арендной частью арендной платы. Семья платит свою часть арендной платы непосредственно владельцу недвижимости. HUD оплачивает оставшуюся часть.