Оглавление:
Личное имущество, как и автотранспортное средство, имеет единый правоустанавливающий документ, в котором указывается, кому принадлежит собственность, и если она владеет ею без каких-либо прав удержания. Дома и недвижимость не имеют одинаковых правоустанавливающих документов. Определить, принадлежит ли дом бесплатно и понятно, сложнее, чем просто искать форму, и этот процесс требует гораздо больше документации.
Аннотация титула
Большая часть недвижимости имеет тезис о праве собственности, который подается в окружном суде или другом указанном месте. В этом резюме подробно описывается право собственности на имущество на протяжении многих лет, а также указывается, имелась ли у собственности какие-либо ипотечные кредиты против него. Каждая передача права собственности должна быть указана в аннотации титула. Реферат также включает юридическое описание переданного имущества. Некоторые тезисы о названии относятся к колониальным временам, когда небольшая собственность, возможно, была частью гораздо большего участка.
дело
Акт собственности указывает на то, что право собственности было передано от одной стороны к другой. Это доказательство передачи или передачи имущества. Документ также включает в себя юридическое описание имущества, возможно, со ссылкой на налоговые карты округа, в которых указано конкретное имущество. Гарантийный акт означает, что продавец гарантирует, что он является владельцем собственности, свободным и понятным, и имеет право передать право собственности. Акт отказа от права означает, что конвейер отказывается от любого интереса, который у него есть к собственности, но он не говорит, что он имеет полное право собственности.
Поиск по названию
Юрист по недвижимости должен выполнить поиск юридического права собственности на недвижимость, прежде чем купить ее. При поиске по названию юрист или помощник юриста проверяют тезис о праве собственности, чтобы проверить каждую продажу и убедиться, что каждая передача выглядит законной. Он также проверит, чтобы убедиться, что все ипотечные кредиты были погашены, проверив на предмет удовлетворенности закладной. Он также может проверять каждого человека, которому принадлежало имущество, на предмет банкротства или других судебных решений, которые могли привести к залогу имущества. Когда поиск будет завершен, экзаменатор выскажет мнение о названии, сказав, считает ли он, что название ясно.
Титульное страхование
Даже если эксперт по праву на владение недвижимостью говорит, что право собственности на имущество является ясным, вы все равно можете требовать страхования права собственности, чтобы гарантировать, что мнение эксперта является верным. Если вы занимаетесь ипотекой для покупки недвижимости, ипотечной компании, вероятно, потребуется политика для защиты ее интересов от ошибочного права собственности. Титульная страховая премия - единовременная плата, и ее размер зависит от покупной цены дома. Титульная страховка будет платить до номинальной стоимости полиса, чтобы удовлетворить любые залоговые права, которые возникают в отношении имущества в будущем.