Оглавление:
Кооперативное или кооперативное жилье - это тип недвижимости, который похож на покупку квартиры или дома, за исключением того, что вы на самом деле не владеете своей квартирой. При таком типе сделки с недвижимостью кооперативная группа владеет недвижимостью, а вы приобретаете долю собственности.
Основы кооперативного жилья
Одно из ключевых различий между покупкой жилья в кооперативе и покупкой дома заключается в том, что вы являетесь акционером или владельцем недвижимости. Когда вы покупаете дом, вы являетесь владельцем этой собственности. Когда вы вступаете в жилищный кооператив, вы становитесь акционером корпорации. Каждая доля собственности дает вам право владеть подразделением в кооперативе. Вы делаете ежемесячные платежи, которые также дают вам возможность получить капитал.
ссуда
Другое различие между обычным домовладением и совместным участием заключается в способе обработки кредита. При обычной покупке жилья вы отвечаете за получение ипотеки и оплачиваете ее. При совместной собственности вы платите за часть кредита на всю собственность. Ваша часть платежа по кредиту на некоторые проценты, налоги на имущество и страхование здания. Часть вашего платежа также идет на капитал в собственности. Некоторые кооперативы также требуют, чтобы покупатели получали ссуды на акции, которые похожи на ипотечные кредиты, на свои подразделения.
Контроль собственности
При совместном проживании правила строительства устанавливаются комитетом. Жители здания выбирают совет директоров для принятия важных решений для здания. Совет директоров может устанавливать политику для собственности, а также они создают комитеты для определенных проектов вокруг собственности. Таким образом, демократический процесс используется для поддержания целостности строительного устройства для всех, кто там живет.
Покупать и продавать
Когда член кооператива хочет выйти из кооператива, он может выставить свое подразделение на продажу. Во многих случаях кооператив поможет продавцу найти покупателя на недвижимость. Некоторые кооперативы имеют списки ожидания, настроенные так, чтобы продавцы могли легко продать свое подразделение следующему человеку в списке. Как только продажа будет упрощена, при передаче имущества от одного лица другому не будет взиматься плата за транзакцию с недвижимостью.