Может ли ООО снять мою квартиру?

Компания с ограниченной ответственностью, так же как и корпорация, является субъектом предпринимательской деятельности, регулируемым государствами, который отличается от своих владельцев и может заключать договоры. В результате ООО может снять квартиру. Тем не менее, даже несмотря на то, что LLC зарегистрирована в штате, вы все равно должны провести юридическую проверку. Вы должны проверить финансовое положение как ООО, так и его владельцев, если это возможно. Если вы сдаете в аренду ООО, а оно не выполняет свои финансовые обязательства, у вас есть законные возможности для взыскания задолженности.

Определение LLC

ООО сочетает в себе элементы корпорации и партнерства. Как и корпорация, LLC имеет щит ответственности. Это означает, что владельцы, как правило, не несут личной ответственности за обязательства компании. LLC может быть сквозной организацией для целей налогообложения. Это означает, что вместо того, чтобы доходы от бизнеса облагались налогом дважды (один раз на корпоративном уровне, когда доход получен, и снова на уровне налогоплательщика, когда распределяются доходы), годовой доход LLC делится на процент владения и облагается налогом один раз. на уровне собственности. Щит ответственности с возможностью сквозного налогообложения делает ООО очень популярной формой бизнеса.

Сделайте ваше должное усердие

Хотя LLC является законной коммерческой организацией, не все LLC будут подходящим арендатором. Вам по-прежнему необходимо проявлять должную осмотрительность в отношении бизнеса, чтобы убедиться, что он может выполнять свои обязанности. Первый шаг - проверить с государством, где он организован, и убедиться, что он все еще «в хорошем состоянии». Это означает, что он выполнил все свои требования к подаче документов и заплатил все ежегодные сборы, которые государство могло бы оценить, что продемонстрировало бы последовательность в выполнении его обязательств. Кроме того, веб-сайт государственного секретаря этого штата расскажет вам, кто является главными владельцами ООО, как долго оно существует и главный агент ООО. Вы можете использовать эту информацию для проверки кредитоспособности владельцев и LLC, которая предоставит вам достаточно информации для принятия обоснованного решения о том, следует ли сдавать в аренду именно этому предприятию.

Просроченная аренда

Если вы арендуете ООО и оно не выполняет свои обязательства, процесс восстановления просроченной арендной платы такой же, как и у физического лица. Это связано с тем, что LLC является юридическим лицом, сопоставимым с лицом в соответствии с законом. Если LLC не отвечает на первоначальные попытки сбора, вы можете подать в суд на него. Процедура предъявления иска против ООО аналогична подаче иска против физического лица, с важным отличием в том, что ООО будет названо в качестве ответчика. Индивидуальные владельцы LLC не могут быть названы как ответчики, по крайней мере, на начальном этапе, потому что они защищены от ответственности.

Если ООО несостоятельно

Если LLC не может оплатить арендную плату из-за несостоятельности, вы все равно можете попытаться восстановить ее, «пробив завесу». Эта теория позволяет истцу предъявлять иск владельцам LLC, когда владелец делает что-то, из-за чего кажется, что между ним и бизнесом нет никаких различий. Если суд решит, что это так, владельцы несут ответственность за действия ООО, такие как неуплата аренды. Одна из причин, по которой суд мог игнорировать щит, заключается в том, что у ООО не было средств для выполнения своих юридических обязательств, таких как оплата аренды. Таким образом, если LLC является неплатежеспособным, вы все равно сможете оправиться от владельцев.

Советы и отказ от ответственности

Для сложных транзакций рекомендуется проконсультироваться с лицензированным адвокатом, поскольку он наилучшим образом может удовлетворить ваши индивидуальные потребности. Были приложены все усилия для обеспечения точности этой статьи, но она не предназначена для юридической консультации.