Оглавление:
Если вы заинтересованы в доме, который был на рынке в течение длительного времени, у вас может быть преимущество, когда дело доходит до согласования цены и условий. Спросите своего агента по недвижимости или используйте веб-сайт по недвижимости, чтобы узнать, как долго дом находится на рынке.
Дни на рынке
Сайты по недвижимости, такие как Zillow, Trulia, Realtor.com и MLS.com, позволяют пользователям легко узнать, как долго дом находится на рынке. Эти сайты извлекают несколько данных службы листинга, таких как:
- Дата первоначального листинга
- Даты повышения или понижения цены
- В прошлый раз дом был продан
- Предыдущая цена продажи
- Справедливая рыночная стоимость
Используя один из этих веб-сайтов, выполните поиск дома, используя инструмент поиска по веб-сайту. Полезно иметь дом Номер MLS, но большинство сайтов позволяют искать по домашний адрес, Вы также можете просмотреть списки продаж по соседству или сузить область поиска, задав цену или характеристики дома.
Сайты недвижимости предлагают различные виды информации о списках. Проверьте несколько веб-сайтов чтобы получить подробную информацию о доме, который вас интересует.
Остерегайтесь Relistings
Если вы не следите за сопротивлением, вы можете недооценивать как долго дом был на рынке. Продавцы, которые не в состоянии завершить продажу дома, могут в конечном итоге пересмотреть свой дом один или несколько раз. Bankrate.com также отмечает, что, поскольку покупатели, как правило, предпочитают новые списки, некоторые продавцы предпочитают, чтобы домашние объявления выглядели свежо.
Вместо того, чтобы уходить с самой последней даты в списке, спросите своего агента по недвижимости о накопленные дни дом был на рынке. Если вы используете веб-сайт по недвижимости, прочитайте полную историю листинга, чтобы увидеть, был ли дом включен и выключен несколько раз.
Переговоры на основе рыночного времени
Есть ряд причин, по которым дом может быть на рынке в течение длительного времени. Это может быть так:
- Продавец тестирует рынок и не заинтересован в продаже
- Рынок недвижимости - это рынок покупателя
- Продавец не может показать дом, потому что он занят арендаторами
- Дом не продается хорошо или не имеет фотографий хорошего качества в MLS
- Дом переоценен
Во многих из этих сценариев продавец, вероятно, стремится продать и может быть готов принять более низкое предложение на дом. Это дает вам, покупателю, больше рычагов. Если вы ведете переговоры на этих условиях, рассмотрите возможность сделать предложение как минимум На 10 процентов меньше чем цена, которую вы в конечном итоге хотите заплатить. Вы также можете попросить продавца оплатить расходы на закрытие сделки.