Оглавление:
Обязательства и активы составляют финансовый отчет. Финансовые отчеты помогают частным лицам и предприятиям определять собственный капитал. Большинство обязательств очевидны. Поскольку они обесцениваются по стоимости и со временем вы теряете деньги, вы добавляете их в столбец обязательств. Тем не менее, ипотечные кредиты не так легко определить как обязательство или актив из-за циклического характера рынка недвижимости.
пассивы
Обязательства - это долги. Поскольку ипотека является видом долга, вы можете автоматически предположить, что ваша текущая ипотека является обязательством.Тем не менее, рассмотрим последствия продажи вашего дома. Если продажа вашего дома по его текущей рыночной стоимости приводит к прибыли, ваша ипотека может попасть в колонку активов. При определении того, следует ли добавить ипотеку в столбец обязательств или активов в финансовой отчетности, используйте краткосрочную и долгосрочную оценку. Погашение ипотеки без намерения продать создает ответственность; но если вы находитесь в своем доме, чтобы воспользоваться краткосрочными преимуществами на рынке, ваш дом можно считать активом.
активы
Существует много видов активов, включая наличные деньги, которые у вас есть, инвестиционные портфели и личные вещи, которые со временем приобретают ценность. За исключением кризиса в сфере недвижимости, эксперты предполагают, что стоимость дома растет в размере 5 процентов в год. Это заставляет некоторых домовладельцев автоматически предполагать, что их дома являются активами. Однако приносящая доход недвижимость обычно упоминается как актив. Ипотека, которую вы платите и не зарабатываете деньги каждый месяц, не считается активом. Как только ипотека приносит вам прибыль, либо за счет продажи, обновления недвижимости или через арендаторов, она не является активом.
Рынок и прибыль
Плохие условия на рынке жилья могут привести к потере права выкупа. Потеря права выкупа, в свою очередь, уменьшает рыночную стоимость вашего дома, что может оставить вас «вверх ногами» в вашей ипотеки. Фраза «вверх ногами» относится к тем случаям, когда домовладельцы должны больше по своим ипотечным кредитам, чем по текущей рыночной стоимости домов. Ипотека может стать большой ответственностью, когда стоимость опускается ниже баланса вашего кредита. Если вы продаете дом, вы теряете деньги. Кроме того, если стоимость вашего дома не оценивается, продажа вашего дома может привести к вашей безубыточности. В этом случае ваш долг не приносит дохода, а ипотека является обязательством.
Плохие активы
В коммерческой недвижимости термин «плохой актив» относится к приносящей доход недвижимости, которая начинает терять деньги. Например, банки с большим количеством REO (недвижимости) в своих книгах могут реализовывать стратегии, чтобы смягчить потери и избавиться от плохих активов. REO свойства являются выкупа, которые не продавались на аукционе. Для домовладельца потеря денег по ипотеке является обязательством. Поскольку компании, занимающиеся коммерческой недвижимостью, часто применяют сложные стратегии для компенсации своих потерь в инвестициях, принадлежащая им недвижимость по-прежнему называется активами.