Могу ли я рефинансировать мою ипотеку без проверки?

При рефинансировании ипотеки вам необходимо знать, можно ли устранить некоторые расходы, такие как оценка, инспекция или плата за право собственности. При подготовке к беседе с вашим кредитором будет полезно понять различные типы проверок, которые могут быть задействованы, исходя из вашей собственности и типа кредита, а также то, как проверки отличаются от оценки.

Функция инспекций недвижимости

Существует несколько типов проверок, которые могут быть задействованы в сделке с недвижимостью в зависимости от типа недвижимости и региона, в котором расположен ваш дом. При покупке жилья кредитору может потребоваться осмотр на наличие вредителей или термитов, а в сельской местности может потребоваться структурный анализ или тест на заражение. При покупке дома ваш агент по недвижимости обычно рекомендует «домашний осмотр», чтобы определить общее состояние дома, прежде чем подписать пунктирную линию.

заблуждения

Многие покупатели жилья и заемщики путают осмотр дома с оценкой. Оценка проводится для определения стоимости имущества на основе многих факторов, в том числе рынка недвижимости и планировки дома, площади, обновлений и качества строительства. Оценщик не проводит тщательного осмотра дома на наличие дефектов или структурных проблем, за исключением случая ипотеки VA.

Домашний инспектор нанимается, чтобы определить общее состояние дома, а не его стоимость. Он ищет любые проблемы в строительстве дома, осматривает фундамент, крышу, сантехнику, электрооборудование, системы отопления и охлаждения, окна и двери. Домашняя инспекция может предоставить разменную монету покупателю дома, если проблемы обнаружены.

Требования рефинансирования ипотеки

Если ваш заем подписан Федеральной жилищной администрацией, возможно, вам будет предложено упорядоченное рефинансирование, в котором будут указаны шаги и связанные с этим сборы. Для обычной ипотеки кредиторам потребуются многие из тех же предметов, что и они, для финансирования новой покупки, включая оценку, поиск по названию, политику в отношении названия кредитора, а также те же проверки термитов, структурные или септические проверки. Однако, поскольку настоящая «домашняя проверка» первоначально проводится для вашей выгоды как покупателя во время сделки с недвижимостью, кредиторы не требуют ни обычного рефинансирования, ни рефинансирования FHA.

VA Ипотечные Соображения

У Департамента по делам ветеранов есть руководящие принципы для ссуд VA, которые отличаются от других типов ипотеки. Каждая новая закладная VA требует оценки, проводимой сертифицированным оценщиком VA, а оценка VA включает в себя тщательный осмотр дома.

Если вы хотите рефинансировать ваш существующий заем VA, потребуется новая оценка VA (включая часть проверки), если вы попросите выкупить часть или всю долю в вашем доме. Если вы хотите рефинансировать только остаток своего кредита с помощью упрощенного варианта рефинансирования VA, новая оценка VA не требуется.

Резюме

При рефинансировании FHA или обычной ипотеки, кредитор может потребовать оценки и тех же проверок, что и для финансирования покупки нового дома. Тем не менее, «домашний осмотр», подобный осмотру, который вы получили при покупке дома, никогда не требуется. В случае ипотеки VA, кредитор может потребовать новую оценку VA, включая его компонент проверки, в зависимости от того, будете ли вы снимать деньги.