Последствия факта выкупа

Дело вместо выкупа может показаться лучшей альтернативой взыскания. Вы соглашаетесь покинуть дом к указанной дате, а кредитор соглашается отменить вашу ипотеку. Кредиторы предпочитают плавный переезд через посредство, и домовладельцы считают, что это выглядит лучше в их кредит. Тем не менее, действующий документ оставляет черную отметку на вашем кредите и удерживает вас от получения нового кредита на долгие годы. Есть и финансовые последствия наступления налогового времени.

Выкупа для продажи signcredit: Feverpitched / iStock / Getty Images

Кредитные баллы и суждения дефицита

Сделка в ином месте влияет на ваш кредит так же, как выкупа. По словам Фэйр Айзека, создателя системы оценки FICO, оба события в среднем снижают баллы на 85-160 баллов. Дед-ин-лиу является формой кредитного дефолта, таким образом, создавая такой же риск для будущих кредиторов. Он также остается в вашем кредитном отчете в течение семи лет. Если кредитор сообщает об отрицательном сальдо или дефиците разницы между суммой, причитающейся по кредиту, и суммой, которую кредитор возвращает на аукционе взыскания, влияние на кредит ухудшается. суждение о недостатке на вашем кредите указывает, что вы все еще должны деньги кредитора после продажи дома.

Налоговая ответственность по договору

Соглашение об уплате подлежит федеральному налогообложению. Кредитор сообщает о дефиците в виде погашенной задолженности IRS. Эта неоплаченная часть ипотечного баланса рассматривается как доход от продажи и, следовательно, облагается налогом. Это также может рассматриваться как прощенный долг, который также облагается налогом. То, как IRS рассматривает это, зависит от того, является ли ипотека обращение или же регресса долг, который связан с тем, какие активы кредитор может использовать после дефолта. Критерии для регрессных и безрезультатных кредитов варьируются в зависимости от штата. Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости и специалистом по налогам, чтобы выяснить, не несете ли вы налоговые обязательства по договору.

Двигаясь дальше, чтобы двигаться дальше

Вы можете получить доверенность после того, как вы исчерпали все другие альтернативы потере права выкупа, такие как:

• откладывание или же модификация кредита что делает платежи доступными
• короткая продажа, в котором вы продаете дом на долю от суммы ипотечного баланса
• рефинансировать, чтобы погасить ваш текущий кредит с лучшей ипотекой

Проанализировав ваше финансовое положение, кредитор может предложить вам договор, установить временные рамки для вашего выезда и даже заплатить вам за это, соглашение, известное как деньги за ключи, У вас может быть от 30 до 60 дней на отпуск, и вы должны покинуть дом в чистоте от метлы. Ваш кредитор или его агент в письменной форме предоставляет условия отъезда.

Влияние на ипотечное кредитование

В течение семи лет после фактического соглашения ипотечные кредиторы будут знать о вашем просчете по кредиту через ваш кредитный отчет и вашу заявку на кредит. Единая заявка на получение жилищного займа, или Форма 1003, используемый в отрасли для ипотеки, требует, чтобы вы заявили, что у вас был акт выкупа. В общем, вы должны подождать четыре года после сделки, чтобы получить обычную ипотеку. Вы можете претендовать на получение кредита Федеральной жилищной администрации всего за один или три года, в зависимости от обстоятельств дела.