Оглавление:
Пересмотренная ипотека, также известная как модифицированная ипотека, является ипотекой, срок действия которой был изменен путем внесения юридических изменений в существовавший ранее ипотечный кредит. В то время как некоторые домовладельцы решат полностью рефинансировать свои кредиты, другие предпочитают заключать соглашение со своими кредиторами, чтобы просто пересмотреть документ. Изменения относительно распространены и могут позволить как заемщику, так и кредитору прийти к соглашению, которое является финансово выгодным.
Процесс
Ипотека будет пересматриваться, когда кредитор или заемщик ипотечного кредита обращаются к другой стороне о возможности изменения условий договора. Обычно заемщик обращается к кредитору по поводу изменения. Обе стороны разработают взаимоприемлемые условия, а затем будет подготовлена поправка к текущему ипотечному документу. Как только обе стороны подписывают его, ипотека изменяется.
Пользы
Ипотека часто пересматривается, когда заемщик рискует не выполнить условия договора. Иногда заемщик может обнаружить, что он не может сделать свои ежемесячные платежи. Например, она, возможно, видела снижение своего дохода или, при закладе с регулируемой ставкой, преобладающие процентные ставки могли бы резко возрасти. Изменяя условия ипотеки, заемщик может оставаться в своем доме, и кредитор не должен отказываться от права выкупа.
Модификация против рефинансирования
Основным преимуществом модификации кредита перед рефинансированием является расход. Когда человек рефинансирует ипотечный кредит, он проходит тот же процесс, что и при получении первоначального ипотечного кредита, со многими из тех же расходов. Этот процесс может быть дорогостоящим и длительным. В отличие от этого, в то время как человеку, возможно, придется заплатить судебные издержки, чтобы составить пересмотр, процесс модификации, как правило, проще и дешевле.
Соображения
Основная сложность с модификацией ипотеки заключается в том, что, в отличие от рефинансирования, человек может модифицировать свою ипотеку только со своим нынешним кредитором. Если кредитор или заемщик не желают изменять договор или обе стороны не могут достичь условий, пересмотр не может произойти. Иногда заемщик может оказаться не в состоянии рефинансировать - часто из-за плохого кредитного рейтинга - и будет вынужден взыскания, когда его кредитор не будет изменять свой контракт.